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研究报告
全国新房市场月报
调控效果显现，4 月市场回调
核心结论：
2021 年4 月 66 城新房市场活跃度环比 3 月有明显收窄趋势，调控政策密集出台影响
预期成为主因。最主要是一二线城市仍然是市场活跃度较高的城市，不过环比3 月较2019
年同时期相比，增幅收窄，市场趋向稳定。除此之外，南京、泰州、扬州等城市在南京大都
市圈规划利好下，保持较高活跃度。
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研究报告
一、 随着调控政策不断收紧，4 月新房成交量累计同比增速放缓
4 月66 城新房市场成交量增速收窄。由于2021 年1 月延续了2020 年下半年的成交走
势，市场集中供应推动成交，因此，年初市场累计同比增速明显提升。而截止4 月，15 城
24 次出台房地产调控政策，强化经营贷管理、加强限售管理，目标直指房价。从政策效应
上来说，2 月以来新房市场成交量累计同比增速持续收窄。其中，1-4 月新房市场成交套数
累计同比增速74.8% ，成交面积累计同比增速70.5% ，相较3 月累计成交量增速收窄约25 个
百分点，同时4 月新房累计成交套数和面积较2019 年4 月累计分别增长31.0%和30.4% ，亦
保持下降趋势。同时4 月单月成交量同比2020 年和2019 年增速亦保持下降趋势。总体看，
新房市场逐渐走稳。
图：2019 年至今66 座大中城市合计月度成交套数与累计同比
350000 140.0%
120.0%
300000
100.0%
250000 80.0%
74.8%
60.0%
200000
40.0%
150000
20.0%
100000 0.0%
-20.0%
50000
-40.0%
0 -60.0%
当月套数（套） 套数累计同比（%）
数据来源：贝壳研究院
图：2019 年至今66 座大中城市合计月度成交面积与累计同比
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