项目1建筑工程经济分析要素.ppt

名义利率与实际利率 3 资金时间价值与等值 2 现金流量 1 项目1 任务目标 掌握名义利率和实际利率的概念； 掌握名义利率和实际利率的计算方法。 目标达成：能区分名义利率和实际利率，并能进行正确的计算。 任务1.3 名义利率与实际利率 任务准备 ——知识点1：名义利率的概念 所谓名义利率，是指按年计息的利率，即计息周期为1年。它是采用单利计算的方法，把各种不同计息周期的利率换算为以年为计息期的利率。例如，月利率为1％，则年名义利率为12％。通常所说的利率周期利率都是名义利率。 任务1.3 名义利率与实际利率 任务准备 ——知识点2：实际利率的概念 若用计息周期利率来计算利率周期利率，并将利率周期内的利息再生因素考虑进去，这时所得的利率周期利率称为利率周期实际利率，又称有效利率。 任务1.3 名义利率与实际利率 任务实施 ——技能点：名义利率和实际利率的计算 任务1.3 名义利率与实际利率 i=(1+r/m)m-1 i—实际利率 r—名义利率 m—计息次数 【例12】某人连续10年每半年存入银行1000元，问10年末可一次取出多少？ （1）年利率12%，每年计息1次； （2）年利率12%，每半年计息1次； （3）年利率12%，每季度计息1次。 任务实施 ——技能点：名义利率和实际利率的计算 任务1.3 名义利率与实际利率 【例12】某人连续10年每半年存入银行1000元，问10年末可一次取出多少？ （1）年利率12%，每年计息1次； （2）年利率12%，每半年计息1次； （3）年利率12%，每季度计息1次。 （1）计息期>支付期 在计息期间存入的款项在该期不计算利息，从下一期开始计息。 （2）计息期=支付期 先计算计息期的利率，再计算计息周期数。 （3）计息期<支付期 方法1：求支付期的实际利率。 方法2：取一个支付期作为一个循环周期，求计息期末的等额支付值，使支付期与计息期相等。 任务达成 ——作业 任务1.3 名义利率与实际利率 课本P38四题3、4小题 任务1.2 资金时间价值与等值 案例导入 有一个公司面临两个投资方案A、B，寿命期都是4年，初始投资也相同，均为1000万元，实现利润总数也相同，但每年数字不同，具体数据如下： 年末 方案A 方案B 0 -1000 -1000 1 +800 +200 2 +600 +400 3 +400 +600 4 +200 +800 任务1.2 资金时间价值与等值 案例导入 又有两个方案C、D，其他条件相同，仅是初始投资支出方式不同，具体数据如下图： a.方案C b.方案D 任务准备 任务1.2 资金时间价值与等值 资金作为生产要素，在生产经营及其循环、周转过程中，随着时间的变化而产生的增值。简单地说，“时间就是金钱”。 资金具有时间价值并不意味着货币本身能够增值，而是指资金只有代表一定量的物化产物，在生产与流通过程中与劳动相结合，才会产生增值。 ——知识点1：资金时间价值的概念 任务1.2 资金时间价值与等值 任务准备 例如，将10000元存入银行1年，银行年利率为3%，则1年后连本带利取出10300元，增值了300元。这300元就是10000元在年利率3%的条件下，经过1年的时间价值。 ——知识点1：资金时间价值的概念 任务1.2 资金时间价值与等值 任务准备 资金时间价值的衡量尺度： 绝对尺度：利息、利润等 相对尺度：利率、收益率等 利息=本金×利率=10000×3%=300（元） ——知识点1：资金时间价值的概念 利息：转让或获取资金使用权而得到的报酬或付出的代价。 任务1.2 资金时间价值与等值 任务准备 资金时间价值的影响因素： 投资额 利率 时间 通货膨胀 风险 ——知识点1：资金时间价值的概念 任务1.2 资金时间价值与等值 任务准备 资金等值是指考虑资金时间价值的存在，在不同的时点绝对值不同的资金具有相同的价值。 在年利率3%的条件下，现在的10000元与1年后的10300元是等值的。 影响因素：资金数额、时间、利率。 ——知识点2：资金等值的概念 任务1.2 资金时间价值与等值 任务准备 ——知识点3：涉及的参数、符号 现值P（Present value），某一时期的期初值。 终值F（Future value）,也称将来值，某一时期的期末值。 年金A（Annuity）,连续若干期每期期初或期末发生的相等的收支款项。 利率i（interest rate），也称收益率、折现率。 计息期数n（number），计算利息（时间价值）的次数。 任务1.2 资金时间价值与等值 任务实施 ——技能点1：计算资金时间价值 单利法 单利法是指仅以本金