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2018 年造价师案例知识点 第一章 建设项目投资估算与财务评价 本章授课思路（三步走） 本章应具备的知识点小结→基础知识点详解与同步专项训练→综合知识点详解与教材相关典型 案例剖析 第一步：应具备的知识点小结 包括： 1. 建设项目投资构成与估算； 2. 建设项目财务评价报表的编制；（二张辅助报表、三张基本报表） 3. 建设项目财务评价指标的计算及评价； 4. 建设项目的不确定性分析（抗风险能力分析） 第二步：基础知识点详解与同步专项训练 本章的基础知识点主要包括： 1. 总投资构成； 2. 建安工程费； 3. 预备费； 4. 利息； 5. 总成本费用； 6. 盈亏平衡分析。 基础知识点一： 总投资构成 1. 目标：熟练掌握建设项目的总投资构成及计算。 2. 详解 （1）建设项目总投资估算内容 我国现行建设项目总投资构成 设备及工器具购置费 工程费用 建筑安装工程费 与土地有关的费用 工程建设其他 与项目建设有关的其他费用 静态投 固定资产投 建设投 费用 与未来生产经营有关的其他 资 建设项目总投 资 资 费用 资 —工程造价 基本预备费：工程建设不可预 见费 预备费 价差预备费：价格变动不可预 动态投 见费 资 建设期 利息：均衡贷款；建设期只计息不还 流动资产投资—流动资金 （2 ）生产能力指数法 n 2 1 2 1 C ＝C （Q/ Q ） ×f 式中： C —拟建项目的静态投资额； 2 1 C —类似项目的静态投资额； 2 Q —拟建项目生产能力； Q1—类似项目生产能力； n—生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大， Q1 与 Q2 的比值在 0.5 ～2 之间，可取 n ＝1；f —综合调整系数。 3. 与公共科目的关联：《建设工程计价》 4. 同步训练 训练 1：某建设项目的工程费由以下内容构成： （1）主要生产项目 1500 万元，其中建筑工程费 300 万元，设备购置费 1050 万元，安装工程费 150 万元。 （2 ）辅助生产项目 300 万元，其中建筑工程费 150 万元，设备购置费 110 万元，安装工程费