集中供地逐城梳理系列（2）——广州：成交热度显著分化，优质地块竞争激烈正式版.pdf

证券研究报告 | 行业点评 2021 年04 月30 日 房地产 推荐 （维持） 成交热度显著分化，优质地块竞争激烈 集中供地逐城梳理系列（2 ）——广州 投资要点 行业指数 % 1m 6m 12m  事件：4 月27 日，继长春市之后，作为22 城中第二个集中挂牌的城市，广 绝对表现 -0.59 -3.24 -2.23 相对表现 -1.55 -11.00 -23.73 州市2021 年首轮集中供地结束。 房地产 上证指数 39% 26%  点评： 13% 首批供应量占全年计划逾6 成，半数地块溢价成交。广州本次供应土地48 0% 宗，均为涉宅地块，供应总建筑面积约928.5 万方，约占全年涉宅用地供应 -13% 2020-04 2020-08 2020-12 计划的61.3%，起拍总价901.9 亿元。其中成交42 宗，流拍6 宗，流拍率 相关报告 为12.5%，成交总建面约799.1 万方，成交总价906.0 亿，成交地块起拍楼 1、《新政后首拍成交平淡，头部房企 面均价/ 成交楼面均价分别为 10154.9/ 11337.4 元/ 平方米，总体溢价率 参与度较低：集中供地逐城梳理系列 11.6%，较2020 年+2.8PCT。成交地块区域分布来看，核心地区荔湾区成 （1）——长春》2021-04-25 2 、《境外利差高位震荡，评级多变引 交1 宗；增城区成交数量最多，共计14 宗，占比33.3% ；白云区成交7 宗， 致估值上行：中资地产债市 4 月跟 番禺、南沙各成交5 宗，花都成交4 宗，从化、黄浦各成交3 宗。成交地 踪》2021-04-20 块中，溢价成交21 宗，占比50.0%，其中4 宗地块价格配建均达到限制， 进入摇号阶段；溢价率分段来看，8 宗地块溢价率超40% ，10 宗地块溢价 率位于40%-10%之间，剩余3 宗溢价率低于10% 。  成交热度显著分化，优质地块竞争激烈。分区域来看，高溢价率地块多集中 于黄埔、南沙及番禺，其中黄浦区3 宗地块均进入摇号阶段，成交整体溢价 率为35.4% ；番禺区、南沙区各有 1 宗达到限价，其中番禺区地块进入摇 号阶段。同区域内部来看，不同地块之间价格分化亦较为显著。以增城区为 例，该区域朱村街朱村大道中地块溢价率达42.5% ，但区域整体溢价率仅有 5.1%，14 宗成交地块中仅5 宗溢价成交。白云区整体溢价率为10.1% ，但 区内金沙洲地块以21.3 亿元，配建2.3 万方成交，溢价率45.0%，折合楼 板价约42122.1 元/平米，为本次供地剔除配建后楼板价最高的地块。  头部房企专注优质地块，参与度明显提高。本轮供地吸引近60 家房企参与 竞拍，招商、融创、金地等头部房企均有拿地；值得注意的是，本次成交地 块中有4 块由首次进入广州的房企竞得，其中正荣竞得2 宗，联发、力高 各竞得1 宗。从参与地块上来看，房企普遍关注热点优质地块，非热点地块