商用物业租赁合同.doc

PAGE 第 PAGE 3 页 共 NUMPAGES 3 页 商用物业租赁合同 出租人： 承租人：出租人与承租人本着平等互利的原则，经友好协商，就承租人租赁出租人物业用于商业用途事宜达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规，为明确双方的权得、义务关系，订立本合同。 第一条：商铺位置和租赁期限 1、本《商用物业租赁合同》的商铺是位于襄阳万达广场室外步行街编号为1-013A、1-015（以下称该物业）。 2、该物业的租赁期为：起租期自 年 月 日起至 年 月 日止。 第二条：经营范围与营业时间 1、承租人应在工商行政部门核准登记的经营范围进行合法经营。承租人在该物业经营 品类。承租人不得将该物业作任何非法或不道德的用途，没有征得出租人同意，承租人不得擅自改变经营范围。 2、承租人店招名称为“ ”。 第三条：租金、相关费用及付款方式和保证金 1、免租期： 为扶持承租人经营，出租人同意免除承租人 共免租 个月房租，该免租期自双方签订合同之日起开始计算。起租期内三年不涨房租，第四年起按GDP及当时房租价格上涨（或下跌）幅度另行协定。 。 2、租金、面积及物业管理费： 租金为 元/月，物业管理费 元/平米/月，租赁面积为 平方米（建筑面积）。 3、支付方式：承租人按每三个月一次性支付出租人租金及物业费，即每季度最后一个月的25号前支付下季度费用。如逾期支付，承租人从逾期之日起按应付款总额的 日千分之三支付出租人逾期付款违约金，直到付清全部租金为止；第一期租金支付时间为本合同签订两日内交清。 4、合同押金： 本合同签订的五日内，承租方需支付定金人民币 元（即壹个月租金）。开始营业后转为合同押金，预付首季度租金 元及首季度物业管理服务费 元。 （1）本合同押金由出租人在整个租赁期保存。承租人不能将押金理解为支付给出租人的租金。本合同届满后，在双方不再续订合同的情况下，承租人将设施归还物业并结清租金、水电费等公共事业费用后，再由出租人保管五日后，若无任何售后投诉，出租人须在五日内将押金退还给承租人，但期间不计息。 （2）若承租人违反本合同各项条款之规定或未经出租人同意擅自终止本合同，承租人同意该押金出租人无需返还。 5、水、电等费用： 承租人租赁该物业需自行承担水、电、行政收费等相关费用。 第四条：经营和物业管理 1、承租人在该物业的经营活动中，必须遵守国家法律、法规，合法经商、合法经营、合法从业，并接受有关政府职能部门的检查、监督、管理。 2、承租人有权在该物业内自行组织各种促销活动而无需先征得出租人的同意，但不得从事不正当竞争和违法违规活动。 3、承租人存放于该物业内的商品、物品由承租人自行保管。承租人不得在该物业内存放易燃易爆、化学危险品以及国家规定的违禁物品；不得在该物业内容留不明身份者。承租人负责该物业内部的消防和安全保卫工作。出租人不承担承租人租赁的该物业内的客商、顾客的人身、财产等保管保险义务。 4、承租人如在该物业内陈列或销售商品，应使用其依法获得的商品名称、商标、著作权、图案或专利权，并依法纳税；所有商品均应符合国家和地方的法律、法规之规定，明码标价。若承租人在承租的物业内陈列或销售的商品发生侵犯他人的商标专用权、专权、著作权或其它权益，承租人应承担由此产生的一切法律责任和经济责任，概与出租人无关。 6、承租人未经过出租人同意不得转让该物业。如承租人寻找到合适的第三方承租该商铺，第三方需与甲方改签商铺租赁合同，合同改签后视为甲方书面同意乙方转让该物业，经甲方同意后的商铺转租、分租相关收益均由乙方享有。 7、租赁期间，该物业的产权所有人有权转让该物业，转让后，本合同对该物业的所有权人和本合同承租人继续有效。该物业所有权人只需在该转让完成一个月内书面告知承租人备案即可。 8、出租人必须服从室外步行街物业管理处的管理，未经物业管理处同意，承租人不得在该物业外或在室外步行街公共部位张贴、张挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号、装饰、灯饰或其它任何东西；不得设摊，不得播放影响其它商家正常经营的音乐或宣传广播。 第五条：经营证照 承租人在签订本合同时或开业前，应向出租人提交相关的法律文件，如营业执照、税务登记证、产品合格证或经向国家工商行政管理局商标局备案的商标许可使用合同、法人委托书及其它相关文件。 第六条：合同的变更和解除 1、本