2016-05-03_房屋买卖合同.docxVIP

PAGE PAGE # 房屋买卖合同 出卖人（甲方）：常建军, 年 月 日出生，男，汉族，户籍 地： ，现住址：北京市 ，公民身份号 码： 0 住所地： 修婷婷， 年 月 日出生，女，汉族，户籍 地: ，现住址：北京市 ，公民身 份号码： 0 住所地： 买受人（乙方）：北京中铁天宏建筑工程有限公司 鉴于： 1、 甲方于2009年购买了座落于北京市石景山区实兴大街 30号院11号楼 11层1202-G室，建筑面积为106.9平米（套内81.76平米、公摊25.14平米）; 乙方于2009年购买了同层1202-G室，建筑面积为 平米（套内 平米、 公摊 平米）； 2、 因购房政策原因，双方分别购买的 1202-F室和1202-G室仅可办理一个 房屋产权，且所有权人必须为企业；经双方协商一致，确认产权登记在乙方名下， 但各方均系该房屋的共有权人，各方所占产权比例与各自购买的建筑面积的比例 一致；因各方所占户型均独立成套，互不影响，且已各自占有使用，故仍由各方 独立使用； 3、 2014年 月 日，该房屋取得房屋所有权证，证号为石私字第 号, 所有权人乙方，登记 的房屋建筑面积为 平米，其中套内面积 平米、公摊面积 平米。 甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就甲方将其所购买的 905室出卖予乙方并办理产权过户等事宜，达成如下条款： 第一条？房屋基本情况 1 、甲方自愿将其拥有所有权的1202-F室房屋出售给乙方。 2、 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证是该房屋 的唯一所有权人，并无其他共同所有权人；甲方保证所售房屋无租赁、查封、冻 结等情形。 3、 甲方承诺所售房屋已缴纳土地出让金、契税、公共维修基金；公共维修 基金随房屋一同转移。如未缴纳的，上述费用由甲方承担。 4、 甲方出售房屋的同时赠送部分设备及物资，具体包括为XX。 第二条成交价格 该房屋税前房价款为人民币 元即 元，价 款已包括装饰装修、家具、家电及配套设备和公共维修基金；房屋办理产权过户 应缴纳的各项税金、费用，由甲乙双方按法律规定各自承担。 第三条付款方式与时间 1、 付款方式：房价款以银行划账方式进行支付。 2、 修婷婷账户 2、 付款时间：分一次支付： (1)第一次：乙方于本合同生效后 7日内支付全款 万元(小写： 元)； 3、 乙方未按规定支付房价款的，每逾期一日，按应付到期房价款的万分之 二支付违约金。 4、 甲方在收款的同时向乙方出具收款发票。 第四条房屋交付 1、甲、乙双方定于乙方支付定金当日交付该房屋，并交付房屋所有权证等 文件。 2、截至交付当日，该房屋所产生的费用：如物业管理、水、电、燃气、有 线电视、通讯、 供暖等一切费用由甲方承担并结清完毕， 交付后所产生的费用由 乙方承担；甲方有义务向乙方提供上述费用缴纳凭证。 4、甲方向乙方交付该房屋所有钥匙，即为房屋交付完毕。 5、甲方应在交付房屋前腾空该房屋，自行搬离所属物品；如甲方在该房屋 名下办理企业工商登记注册手续的，应于 30 日内完成迁出手续；逾期的，甲方 按日向乙方支付全部房款万分之二的违约金。 6 、甲方逾期交付房屋的， 每逾期一日， 按总房价款的万分之二支付违约金。 甲方逾期交付房屋超过三十日的， 乙方有权解除本协议； 甲方应在乙方解除协议 后三日内双倍返还定金。 7、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的市场 价格承担赔偿责任。 第五条 产权过户和物业交割 1、甲方负责于本合同生效后 60 日内向房屋权属登记机关申请办理房屋所有 权转移登记手续，甲方同意房屋产权过户至乙方指定的企业名下。 2、甲方在房屋交付或房产过户手续办理完毕后，有义务按乙方的要求，与 乙方共同到相关单位办理物业、供暖、公共维修基金、有线电视、电话、宽带网 线等事项的更名或过户等手续。 3、甲方逾期办理本条约定事项的，每逾期一日，按总房价款的万分之二支 付违约金； 甲方逾期超过三十日的， 乙方有权解除本协议； 甲方应在乙方解除协 议后三日内双倍返还定金。 第六条 违约责任 1、如因甲方的原因致使乙方无法实现购房的合同目的，包括但不限于不再 出售此房、 拒不办理产权过户手续、 又另行售予他人等情形的， 属于甲方严重违 约，甲方应在三日内双倍返还定金。 2、如本协议对其他违约责任已有约定的，从其约定。 第七条 免责条款 因不可抗力使本协议不能履行， 双方均不承担违约责任， 甲方应在三日退还 乙方全部款项。 第八条 争议的解决 甲、乙双方在履行本协议中若发生争议，应协商解决；协商不成的，依法向 北京仲裁委员会裁决 。 第九条 协议的变更 本协议未尽事宜， 甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。 补充条款或 补充协议以及本协议的附件均为