昆明物业管理评标专家考试试卷及答案.pdf

昆明市物业管理评标专家考试答案 2016.4 一、单项选择题（ 20 题、每题 1 分、共 20 分。每题备选项中，只有 1 个最符合题意） 1.下列哪项不是前期物业管理招投标的目的（ B）。 A.规范物业管理招标投标活动 B.公平购买物业管理服务 C.保护招标投标当事人的合法权益 D.促进物业管理市场的公平竞争 2.投标人少于（ B）个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民 政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 A.2 B.3 C.4 D.5 3.下列哪项不是前期物业管理招标投标应当遵循的原则（ D ）。 A.公开 B.公平 C.公正 D.合理 4.招标人采取邀请招标方式的，应当向（ A ）个以上物业管理企业发出 投标邀请书。 A.3 B.4 C.5 D.10 5.资格预审文件一般不应当包括（ C ）。 A.资格预审申请书格式 B.申请人须知 C.企业投标条件 D.企业技术装备 6.在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于（ C ）家资格预审 合格的投标申请人。 A.3 B.4 C.5 D.10 7.公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最 短不得少于（ C ）日。 A.10 B.15 C.20 D.30 8.招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的， 应当在招标文件要求提交投标文 件截止时间至少（ B ）日前。 A.10 B.15 C.20 D.30 9.预售商品房项目应当在（ A ）之前完成物业管理招标投标工作。 A.取得《商品房预售许可证》 B.30 天 C.60 天 D.90 天 10.投标文件不包括的内容有（ C ）。 A.投标函 B.投标报价 C.商务标 D.物业管理方案 11. 投标人的正常投标行为是（ D ）。 A. 以他人名义投标 B.禁止正当投标 C.相互串通投标 D.抵制行贿谋取中标 12.开标由（ A ）主持。 A.招标人 B.投标人 C.评标专家 D.专家委员会主任 1 / 6 昆明市物业管理评标专家考试答案 2016.4 13.评标委员会由（ A ）和物业管理方面的专家组成，成员为 5 人以上单数。 A.招标人代表 B.房地产主管部门代表 C.投标人代表 D.评标委员会主任 14.评标委员会完成评标后， 应当向招标人推荐不超过 （ A ）名有排序的合格的中标候选人。 A.3 B.4 C.5 D.6 15.招标人应当在投标有效期截止时限（ D ）日前确定中标人。 A.7 B.10 C.15 D.30 16.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ D ）日内，按照招标文件和中标人的投 标文件订立书面合同。 A.7 B.10 C.15 D.30 17.可以采用协议方式选聘物业管理企业的条件是（ A ）。 A.住宅规模较小 B.投标人较少 C.投标人少于 3 个 D.投标人少于 5 个 18.不是投标书封面编写的内容是（ B ）。 A.标题内容 B.编写的人员 C.编写的单位 D.编写的时间 19.下列哪项不是楼盘管理服务的基本内容（ C）。 A.基本服务 B.义务服务 C.协商服务 D.有偿服务 20.物业项目管理服务人员最低配置为