长沙市红旗区梓园路长塘里招商项目策划案.pptx

提案人：邹伟 2010年7月1日;.市场分析; 承蒙各位领导信任，有机会参与和代理本商场的招商工作，本人本着客观、负责的原则结合本项目自身及周边商业情况，提出下列定位、规划和招商建议，供各位领导审阅。 ;;国内生产总值——GDP逐年攀升，发展势头良好; 2009年城镇居民人均消费性支出 15020元，增加2374元，增长18.8%， 服务性消费支出4637元，增长27.2%。 城镇居民恩格尔系数为32.4%。在城镇 居民消费分类中，食品消费增长4.9%； 衣着消费增长15.6%；设备用品及服务 消费增长45.9%；医疗保健消费减少 3.4%；交通和通讯消费增长56.7%；居 住消费增长19.4%；教育文化娱乐服务 消费增长26.8%；杂项商品和服务消费 增长3.1%。城市居民年末每百户家庭拥 有家用汽车14.75辆，家用电脑66.5台， 接入互联网的计算机42台。人均住房建 筑面积29.27平方米。;全年限额以上批发零售企业零售额???上年增长25.9%，加快1.1个百分点，分类别看，粮油类增长33.3%；服装、鞋帽、针纺织品类增长26.2%；化妆品类增长35.5%；金银珠宝类增长29.6%；日用品类增长36.3%；体育、娱乐类增长16.4%；石油及制品类增长6.5%；通讯器材类增长16.7%；家用电器和音像器材类增长18.6%；汽车类增长44.5%，汽车类零售额拉动全市社会消费品零售总额增长4.9个百分点 ;全市居民消费价格比上年下降0.5%，涨幅回落6.8个百分点；商品零售价格下降1.8%，涨幅回落8.1个百分点。城市居民消费价格下降0.6%，涨幅回落5.8个百分点；城市商品零售价格下降2.3%，涨幅回落6.2个百分点。原材料、燃料、动力购进价格比上年下降7.4%。工业品出厂价格下降5.7%。固定资产投资价格下降0.3%。土地交易价格上涨2.6%。房屋租赁价格上涨0.5%。物业管理价格与上年持平。 ; 2009年雨花区完成地区生产总值724.65亿元,同比增长10.7%（含中烟），经济总量居中部地区第一 ，地方财政收入20.35亿元 ，全区2009年末户籍总人口为53.75万人，其中城镇人口45.51万人 ，全区城镇居民人均可支配收入达21714.5元，同比增长14.0% 。;;侯家塘商圈未来规划;市场名称;市场名称;;;16;地铁1号线和3号线在侯家塘交汇，将形成经济发展的金十字。;城市CBD中心·极致完美配套;;周边商业氛围浓厚，业态成熟;;人流分析; 从周边业态调查所见，主要业态为满足居民日常生活所需的业态。 日常用品杂货店占总比率的27.8%，超过一般社区所占比率，证明本区域 人口众多，对日用百货的需求较强。 餐饮占总比率的23.4%，其中以便利型、快速型餐饮和特色小吃为主。 服装服饰占总比率的16.9%，比率低于一般社区服饰类门店所占比 率，主要原因是居民缺乏形象统一、设施完善的购物场所。 ; 周边人口;;;;本项目目前人流较多，而且多为附近社区固定居住人口，消费次数频繁，均为有效人流;; 根据社区商业的发展趋势来看，基本遵从前期建材、中期便民、 后期品牌的发展规律。 之所以提出两级型，主要是因为本区域老年人口和儿童人口众 多，本项目商业主要服务于这两类人口。 时尚性概念的提出，是对本商场形象的定位是时尚的、流行的。; 建立以老百姓日常消费为主导的交易中心平台，突显服 务与老人和儿童的主题，走个性化、特色化、主题化的发展 模式，努力打造品种多样化，深受社区消费者青睐的商场， 努力打造社区内的一道亮丽风景。;时尚社区商业，梓园路聚宝盆; 依托红旗社区固定居民众多、消费需求旺盛的特点，以服装服饰为主导， 以生活用品、家庭用品、儿童用品、学生用品、健康用品等为辅助，主题明确、 特色鲜明。 ● 儿童用品及服饰：占40% ● 女性用品及服饰：占35% ● 中老年用品及服饰：占10% ● 社区服务：占10% ● 特色无油烟食品：占5%;居住长沙各地， 喜欢在各处小店淘货的年青人;他们是： 1、已经在长沙各地开店做生意，经营状况良好，想在其他地段开分店扩大经营的经营户。 2、在各专业商场从事经营，但因原商场面临关闭或者生意不好，想换地方经营的经营户。 3、有一定闲散资金的附近居民，想在家附近进行小资本投资做生意的投资者。 4、大学刚毕业没有找到理想工作，或者刚参加工作因工作状况不理想，想自己投资做老 板的年青人。 5、投资预算金额在3-5万元左右。; 1、小面积租赁式，统一开业时间，统一经营管理，统一营销推广。 2、各经营户租赁铺面以