财务会计与财产税管理知识分析.pptx

财产税类; 一、财产税及其特点 财产税是对财产所有人、占用人或使用人所拥有或支配的应税财产，就其数量或价值依法征收的一种税。 财产税有着悠久的历史，虽然在现代各国税收中并不占主导地位，但由于它能起到其他税种难以达到的独特的调节作用，因而被大多数国家的政府所采用，特别是被许多国家的地方政府所掌握，并成为地方财政收入的重要来源。;财产税同其他税种比较起来具有以下特点; 1．税源的广泛性 征收财产税的早期，应税财产的形式很有限，基本上以土地和主要劳动工具为主。随着社会经济，特别是商品货币经济的发展，财产的种类和形式不断增多。 一般来说，财产可分为不动产和动产。 不动产通常指土地、房屋等。 动产又可分为有形动产和无形动产。 有形动产一般包括有形收益财产和有形消费财产，前者如营业设备、商品存货等，后者如汽车等各种耐用消费品。有形动产还包括一些具有贮藏价值的财产，如古玩、珍宝、金银等。 无形动产主要是指具有价值并可以据此取得收益的各种无形资产，如专有技术、专利权、股票、债券、银行存款、应收款项等。; 2．征收的区域性 与商品税和所得税相比，财产税的课税对象比较固定。一般来说，不会因对不动产征税而引起财产的区域间流动，因而适合作为地方税，而不宜全国统一。 即使是全国统一的财产税制度，一般也由地方政府掌握，并列作其固定的收入来源。地方政府也有较大的管理权限，如可以根据本地区的实际情况确定是否开征或停征，以及开征范围、税率高低和征收管理的方法等。因此，财产税具有较强的地域性特点。; 3．管理的复杂性 财产税一般从价计征，征税时必须对其应税财产进行估价，不仅工作量繁重，而且计税基数也很难准确确定。 特别是对于现金、有价证券、银行存款等无形动产和一部分贵重财产，极易隐匿虚报，从而造成逃税、漏税，这就增加了财产税征收管理的复杂性。; 二、财产税的分类 财产种类的增加，拓宽了财产税的征税范围。尽管各国财产税的征税范围各不相同，并对某些财产是否应征税存在着不同的意见，但以现实情况看，财产形式的多样化造成了财产税税源的广泛性。 财产种类和形式的多样化使财产税具有多种形式，一般来说，可对财产税作以下分类：; 1．一般财产税和特别财产税 按照课税财产的不同范围，财产税可分为一般财产税和特别财产税。 一般财产税，也称综合财产税，是对纳税人拥有或支配的多种财产综合课征的税收。 特别财产税，又称个别财产税，是对纳税人拥有或支配的某些特定财产（如土地、房屋等），分别课征的税收。; 2．静态财产税和动态财产税 按照应税财产的不同运动形态，财产税可分为静态财产税和动态财产税 动态财产税是以财产所有权的变动和转移为前提课征的，其特点是在财产交易时一次性征收。如：房产税在持有时征税，也可以在交易时。 ; 房产税;第一节 房地产税概论; 房产税是以房产为课税对象，按照房产的评估值向房产所有人或承典人征收的一种税。 现行房产税开征于1986年9月，虽然在1994年税制改革时准备进行适当修改，如扩大征收范围、修改计税依据、调整税率等，但因各种原因未能??式制定统一的法规予以公布执行。 因此，现行的国内房产税仍然沿用1986年制定颁布的《房产税暂行条例》。; 房产税对于调节房产所有人和承典人的收入水平，积累建设资金，搞好城镇房屋的开发建设，控制非生产性基本建设和促使合理使用分配房产，提高房产的使用效益以及增加地方财政收入，都具有重要作用。;一、我国房地产税制的历史沿革;2．我国现行房地产税收体系。;涉及房地产的税收包括;交易中间;　　二、我国现行房地产税制存在的主要问题 ;　　二、我国现行房地产税制存在的主要问题 ;第二节 房产税制要素介绍; 一、房产税的纳税人 凡在我国境内拥有房屋产权的单位和个人为房产税的纳税义务人。 房产产权属于全民所有的，由经营管理者缴纳； 产权出典的， 由承典人缴纳； 产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。;; 二、房产税的征税范围 房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区。 所谓城市，是指经国务院批准设立的市，包括市区、郊区和市辖县的县城，不包括农村； 所谓县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地； 所谓建制镇，是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇，但不包括所辖的行政村； 所谓工矿区，是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚