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房地产经纪综合能力讲义 第一章：房地产经纪概述 、房地产经纪作用、特性、分类 房地产经纪作用：降低交易成本，提高交易效率；规范交易行为，保障交易安全；促进交易公平，维护合法权益。 房地产经纪特性：主体具有特殊性；客体具有多样性；内容具有服务性；服务具有有偿性。 房地产经纪分类：产居间和房地产代理。 、房地产经纪机构的分类 按组织形式划分：公司企业、合伙企业、个体工商户、独资企业。 按注册资金划分：中资企业、外资企业。 按经营模式划分：直营模式、特许经营模式、混合模式、参股合营模式。 按主营业务的不同：新房代理机构、二手房经纪机构、综合型经纪机构。 、房地产经纪机构的设立、备案 经纪机构设立的条件：有自己的名称和组织机构；有固定的服务场所；有必要的财产和经费；有足够数量的专业人员；法律、行政法规规定的其它条件。 房地产经纪机构的备案：领取营业执照之日起日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。、房地产经纪机构经营信息公示 公示内容：营业执照和备案证明文件；服务项目、内容和标准；房地产经纪收费；交易资金监管方式；信用档案查询方式、投诉电话及价格举报电话；经纪服务合同、买卖合同、租赁合同范本； 1 / 13 、房地产经纪人员职业能力和职业道德 房地产经纪人员的能力：熟悉房地产经纪行业的法律法规和管理规定；熟悉房地产交易流程，能完成较为复杂的房地产经纪工作；处理解决房