造价管理——设计概算及施工图预算.pptx

设计概算与施工图预算的编制;一、设计概算的基本概念 （一）设计概算的含义 设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略计算。它是设计文件的重要组成部分，是投资估算的延伸和细化。 （二）设计概算的作用 （1）是制定基本建设计划和确定项目造价的依据； （2）是签订建设项目工程合同实行建设项目投资大包干的依据； （3）是控制工程造价和施工图预算的依据； （4）是考核设计方案的经济合理性和优选设计方案的依据。;（三）设计概算??内容;1．单位工程概算 单位工程概算是确定各个单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。;2.单项工程综合概算 单项工程概算是确定一个单项工程所需要建设费用的文件，它是由单项工程中的各个单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。;3.建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期货款利息和固定资产投资方向调节税概算汇总而编制而成的，如图4.10所示 ;;二、设计概算的编制原则和依据;（二）设计概算的编制依据 （1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。 （2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。 （3）有关部门颁布的先行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法。 （4）有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等。 （5）有关的合同、协议等。 （6）其他的有关资料;三、设计概算的编制;1.利用概算指标编制设计概算的方法 （1）概算指标 核算指标是一种用建筑面积、建筑体积或万元为单位，以整幢建筑物为依据而编制的指标。 （2）编制方法 当方案有具体轮廓，能估算造价时，也可用概算指标来编制设计概算。其方法常有以下两种： 1）直接套用概算指标编制概算 2）利用换算概算指标编制概算 ;2.利用概算定额编制设计概算的方法 （1）编制依据 a．初步设计或扩大初步设计的图纸资料和说明书。 b．概算定额。 c．概算费用指标。 d．施工条件和施工方法。;（2）编制步骤和方法 利用概算定额编制设计概算的具体步骡如下： 1)．熟悉设计图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法 2)．列出单位建筑工程(土建)设计图中各分部分项助工程项目，并计算出相应的工程量。 3)．确定各分部分项工程项目的概算定额单价(或基价) 4)．计算单位建筑工程(土建)各分部分项工程项目的直接费和总直接费。 5）．计算各项取费和税金 6）．计算不可预见费 7）．计算单位建筑工程(土建)概算总造价 8）.计算技术经济指标(即每平方米建筑面积造价 9）．进行核算工料分析 10）．编写概算编制说明 ;3.利用预算定额或综合预算定额编制概算的方法 （1）编制依据 1） 根据初步设计的图纸资科及说明书； 2） 《建筑工程预算出额》或《建筑工程综合预算定额》。 3） 地区单位估价表或地区材料预算价格、人工工资和机械台班使用定额； 4） 有关费用指标。 ;（2）编制步骤和方法 1）熟悉图纸和预算定额 2）列出主要分项工程项目 3）计算主要分项工程的工程量，主要分项工程量，按《预算定额》的工程量计算规则进行。 4）计算主要分项工程的真接费 5）计算材料价差 6）计算其他零星工程的直接费 7）计算定额幅度差 8）计算单位建筑工程(土建)直接费 9）计算间接费和税金 10）计算单位建筑工程(土建)总造价(元)及技术经济指标(元／m2) ;4.利用类似工程预（结）算编制概算的方法 利用类似工程预（结）算编制概算，要注意选择与拟建工程在结构类型、构造特征、建筑面积相类似的工程预（结）算，同时还考虑以下两个问题： （1）拟建工程与类似预（结）算工程在结构和面积上的差异； （2）由于建设地点或建设时间不同而引起的人工工资标准，材料预算价格，机械台班使用费及有关费用（间接费、利润、税金）差异。 第（1）项差异可以参考修正概算指标的方法加以修正；第（2）项则须测算调整系数，对类似预（结）算单价进行调整。 ; 调整系数可按下列步骤确定： 1）首先，测算出类似预算中的人工费、材料费及有关费用分别占全部预算价值的百分比； 2）然后，分别测算出人工费、材料费、机械费及有关费用的单项调整系数； 3）求出总调整系数，计算公式如下： K＝Ka×a%+ Kb×b%+ Kc×c%+ Kd×d% 式中 K——类似预（结）算