顺德大良某项目调研报告.pptx

顺德大良新桂路地块可行性调研报告;page 2;报告演绎思路;;基本属性： 土地性质：典型的熟地，待平整； 土地形状：地块整体性良好，呈东西走向长方形；，行成独特的景观资源； 景观资源：规模决定内部园景有限，东南向远眺顺峰山公园； 空气及噪音：东南向开阔的顺峰山以及东向农田与桂畔河带来新鲜空气，但也受到南国东路交通主干空气质量良好，存在一定噪音及尾气污染； 开发要求：今年7月动工;公共配套设施齐全：学校、购物广场、医院、银行、高尔夫练习场、街市等大型配套齐全； 周边同类型楼盘林立，但在售项目不多：区位整体竞争力较强，商住形象突出； 高压线影响：项目西北侧有高压线擦边而过，对部分住户带来影响较严重；;本案;产品类型;项目初步印象5—地价：地块价格是否合理;S优势;我们对于本项目目标的理解;;page 13; ;三、政策及规划法规研究;四、区域发展研究;;五、区域房地产市场研究;;五、区域房地产市场研究;本案;区域;六、外立面研究;七、区域写字楼市场研究;;九、区域车位市场研究;十、市场总结;附件：近年顺德区域土地成交一览表;;万科在顺德大良新城区获得的地块紧靠兰乔圣菲和新城湾畔，已形成连片开发的态势。 ;开发商;开发商;开发商;嘉信城市花园5期——帝苑;龙光·水悦城邦;万科·兰乔圣菲 ;顺德雅居乐 ;君御·水漾年华 ;万科新城湾畔 ;Price 1 （市场平均价格）;;项目所在地辐射的客户区域广阔；;存在大户型旺盛的需求特征：;主力户型定位：大户型还是小户型;总价区间;核心目标客户的驱动因素;;;[区域优秀个案例证];建筑风格定位; 最后，锁定项目的产品类型：;;形象定位：;准确的前期规划定位：触摸价格上限; ;page 56;page 57;page 58;page 59;page 60;page 61;page 62;page 63;page 64;page 65;page 66;page 67;page 68;四、原规划方案分析;四、原规划方案分析;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。2月-212月-21Thursday, February 18, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。18:01:4518:01:4518:012/18/2021 6:01:45 PM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。2月-2118:01:4518:01Feb-2118-Feb-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。18:01:4518:01:4518:01Thursday, February 18, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。2月-212月-2118:01:4518:01:45February 18, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。18 二月 20216:01:45 下午18:01:452月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。二月 216:01 下午2月-2118:01February 18, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/2/18 18:01:4518:01:4518 February 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。6:01:45 下午6:01 下午18:01:452月-21