2021年北京房地产经纪人考试模拟卷.docVIP

北京房地产经纪人考试模拟卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过__日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 A．15 B．30C．45 D．60 参考答案：D 2.我国《物权法》规定，设立建设用地__，可以采取出让或者划拨等方式。 A．所有权 B．使用权C．占有权 D．收益权 参考答案：B 3.我国《土地管理法》规定，临时使用土地的期限，最多不得超过__年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。 A．2 B．3C．4 D．5 参考答案：A 4.关于承租土地使用权的收回，下列说法错误的是__。 A．国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，无须对承租人给予补偿B．承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权C．承租土地使用权期满，承租人可申请续期D．未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回 参考答案：A本题考核的是承租土地使用权的收回要求。承租土地使用权的收回要求包括：(1)国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，但应对承租人给予合理补偿；(2)承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租或不按合同约定按时交纳土地租金的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权；(3)承租土地使用权期满，承租人可申请续期；(4)未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回。 5.临时用地使用中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后__个月内申请补办建设用地审批手续。 A．3 B．4C．5 D．6 参考答案：D 6.我国《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以__方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 A．划拔 B．出让C．租赁 D．抵押 参考答案：A 7.《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是__。 A．属地管理 B．节约用地C．等价有偿 D．诚实信用 参考答案：C本题考核的是拆迁货币补偿的基本原则。《拆迁条例》规定，拆迁货币补偿的基本原则是——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。 8.房地产开发企业资质等级中，__的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。 A．一级资质 B．二级资质C．三级资质 D．四级资质 参考答案：A本题考核的是房地产开发企业的等级资质。房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四资质等级。其中，一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目；二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万m2以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。 9.建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而__则是目标控制的基础。 A．信息 B．合同C．组织 D．质量 参考答案：A 10.下列登记制度中，称为“德国登记制”的是__。 A．权利登记制 B．托伦斯登记制C．异议登记制 D．契约登记制 参考答案：A 11.《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满__年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 A．3 B．4C．5 D．6 参考答案：C 12.工程竣工的验收工作，由__负责组织实施。 A．建设单位 B．施工单位C．设计单位 D．监理单位 参考答案：A 13.房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照__的原则，择优决定。 A．公正、公开、公平 B．公开、平等、自愿C．公正、公开、平等 D．公正、公开、透明 参考答案：D 14.在租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的__关系主要是通过租赁合同确定的。 A．社会 B．民事C．行政 D．交易 参考答案：B 15.《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行__制度。 A．办事公开 B．登记备案C．信