XX年5月西安酒店公寓市场解读.pptx

2011年5月;;;动因;定义;特 点;与传统酒店的区别;分类-按“产权性质”划分; 对比因素 项目名称;发展动因;;起源;酒店式公寓真正发扬光大则是在纽约，在一些国际大都市，人流量很大，也有很多商机。许多外来商务人士必须长期住在这些城市，但是由于买房负担太重，所以很多人选择住在酒店式公寓。因为酒店价钱比较贵而且没有家的感觉，酒店式公寓就这样于1980年在纽约应运而生，并且成为一种潮流，也成为纽约大量开发商的主打项目。;产品市场沿革;公寓关联类别的对比分析;;商务公寓——用途比较;服务式公寓——经营理念;公寓类型;服务式公寓配套设施和服务;酒店;;4;东道主;皇城壹号;国际商会公寓;项目名称;西安弘盛公寓酒店是一家按高星级酒店为标准设计建造的公寓酒店，酒店位于西安市北大街西华门十字西南角，坐落于市中心，与钟楼、鼓楼咫尺相望。周边与回访饮食一条街，开元商城、世纪金花、工商银行、交通银行等商业繁华区仅一步之遥，地理位置优越，交通便利。 拥有各种类型客房58间，室内配有：电脑、冰箱、液晶电视、厨房、卫浴间等设施一应俱全。;附加选择：中式早餐 15元、加床价 100元 服务项目：大堂吧、大堂免费报纸、免费停车场、收费停车场、汽车租赁服务、专职行李员、 一次性帐单结帐、行李存放服务、叫醒服务、免费旅游交通图 房间设施：拖鞋、浴室化妆放大镜、 24小时热水、 独立写字台、遮光窗帘、有线/卫星电视、部分 房间迷你酒吧、全部房间小冰箱 、单一规格电源插座、淋浴或者盆浴加淋浴喷头、分体空调、吹风机（随叫随到）、 液晶电视机、房间内沙发椅、手动窗帘 床具：鸭绒被 、免费报纸 （随叫随到）、 免费洗漱用品（6样以下） 餐饮设施：无 休闲娱乐：棋牌室 可接受信用卡类型：国内发行银联卡 ;西安乐居公寓酒店位于北高新核心地段，凤城一路与未央路交汇处御道华城B座。;在经营重点案例研究：馨乐庭城中服务公寓 — 项目背景(1);馨乐庭城中服务公寓 — 项目背景(2);馨乐庭城中服务公寓 — 项目信息;外部环境;服务式公寓;馨乐庭城中服务公寓 — 标准层和主力户型;西安城中馨乐庭以一房房型为主??占总户型的99%，项目两房房型总共只有2套。 在一房户型中，29-37㎡的单房小户型（包括单房行政公寓和单房双床行政公寓）所占比例最大，共占91%，其次是49-55㎡的一室一厅户型即豪华一房式公寓。 在户型设计上，普遍存在卫生间无窗和缺乏采光的缺陷，但由于馨乐庭城中服务公寓是由雅诗阁统一经营管理的服务式公寓，类似于酒店，卫生间的采光问题并不会对服务式公寓的运营产生较大影响。 大部分户型设计为开放式西式厨房，潜在油烟对房间舒适性造成一定影响，本项目采用了油烟自循环处理系统，可净化厨房油烟。 服务式公寓为围合式分布，所有的公寓户型以中庭为中心，东、西、南、北朝向都有分布。 5-11层中庭：中庭顶部为玻璃屋顶，使得项目内部采光较好，居住环境舒适。;馨乐庭城中服务公寓 — 软硬件设施;馨乐庭城中服务公寓 — 相关服务;馨乐庭城中服务公寓 — 市场表现;馨乐庭城中服务公寓 —服务公寓的优势;;;????????西安市是世界著名的历史文化名城和国际旅游城市，具有丰富的旅游资源。独特的人文景观和秀美的自然风貌，使西安的旅游资源在全国名列前茅。据统计，西安每年来自境内外的游客总数达到近1600-1700万余人次，巨大的旅游资源为西安的旅游业带来丰厚利润的同时，也为西安的酒店业、饮食业、娱乐业等行业带来了巨大的机遇。;;;调查数据显示： 酒店平均客房入住率达到70% 其中客房入住率为75%和65%的酒店数分别占31.6%和26.3%，两者合计占到58% 客房入住率最高达到90%的酒店占15.6%，入住率最低为45%的酒店占10.5% 表明，西安酒店整体入住率平均水平基本维持在70%左右，不同酒店之间则由于地理位置和经营方式的差异而使得其入住率出现参差不齐的情况。 ;?二、西安酒店客源特征分析;;;?第一：并购将成为常态。今后不仅大公司会继续收购小公司，而且小公司之间也会不断联合变成有相对规模的公司，以便与大的对手相抗衡 第二：小公司更容易生存。小公司因为以地区经营为主，熟悉所在地市场，容易生存下去 第三：中等规模酒店市场前景堪忧。对中等规模的酒店公司来说，不具备的是市场规模，相对来说，其投入与产出不成比例，市场前景暗淡 第四：强调服务的重要性。酒店越是由高科技支持，就越有可能为客人提供更加细致的个性服务，更容易发现客人的好恶，以避免一刀切的服务模式。 ?第五：品牌的力量将更加强大。为了迎合跨国旅游者，饭店集团将在全球范围扩大推广其品牌。在全球市场范围，名牌概念在不断地渗透 ?第六：市场细分将进一步加强。酒店业在不断细化市场，提供特色服务的过程中，新思