2021年度吉林房地经纪人考试模拟卷新整理版.docVIP

吉林房地经纪人考试模拟卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过年 A.2B.3C.5D.7 参考答案：A 2.房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书 A.销售价格B.成交价格C.标价D.平均价格 参考答案：B 3.商品房销售管理中，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成．损失的为标准适当减少 A.30％B.35％C.40％D.55％ 参考答案：A 4.关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是 A.出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复B.租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定C.房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全D.房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还 参考答案：D本题考核的是房屋的修缮责任。房屋的修缮责任中，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复；租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定；房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全；房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还。 5.国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定 A.房产测绘管理B.国有资产管理C.物业管理D.土地管理 参考答案：B 6.我国《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请 A.更正登记B.注销登记C.预告登记D.查封登记 参考答案：A 7.房屋登记按房屋基本单元进行登记时，下列说法错误的是 A.房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间B.《房屋登记办法》规定国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记C.《房屋登记办法》规定非成套住房，依然以套为基本单元进行登记D.非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记 参考答案：C 8.在市场经济条件下，物业管理的属性是 A.管理B.经营C.控制D.服务 参考答案：B本题考核的是物业管理的属性。在市场经济条件下，物业管理的属性是经营，提供的商品是劳务服务，提供的方式是委托。 9.2007年9月。国家发展改革委、原建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法(试行)的通知》，进一步提高了政府制定物业服务收费的，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据 A.合理性B.科学性C.公正性D.严谨性 参考答案：B 10.物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书 A.10B.20C.30D.40 参考答案：B 11.物业服务企业中，业主委员会应当自选举产生之日起日内召开首次业主委员会会议 A.3B.5C.7D.14 参考答案：A 12.《前期物业管理招投标管理暂行办法》中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书 A.2B.3C.4D.5 参考答案：B 13.物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择的计费方式 A.包干制B.保存制C.监理制D.酬金制 参考答案：D本题考核的是物业服务的计费方式。《物业服务收费管理办法》规定，业主与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用，其中，酬金制更体现了市场经济的要求，更加透明化，一般较高档的物业适合选择酬金制的计费方式。 14.住房公积金是政策性的资金，实行 A.利率政策B.免税政策C.优惠政策D.税收政策 参考答案：B 15.税收制度和政策的中心环节，同时直接关系到国家财政收入和纳税人的负担的是 A.税率B.附加C.加成D.减免 参考答案：A本题考核的是税收制度的构成要素。税收制度构成要素有纳税人、课税对象、税率、附加、加成和减免、违章处理等。其中，税率据以计算应纳税额的比率，即课税对象的征收比例，它是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。 16.《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在1