2021年广东注册资产评估师考试考前冲刺卷（2）.docVIP

广东注册资产评估师考试考前冲刺卷（2） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1. 下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法（算术平均法）确定评估标的的资本化率为（） A．6.8%B．7%C．7.1%D．7.2% 参考答案：D 2.用收益法评估资产价值的思路是______。 A．将利求本 B．将本求利C．计算重置成本 D．选择参照物 参考答案：A收益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。它服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。选项C是成本法的思路；选项D是市场法的思路。 3.构成资产重置成本的耗费应当是资产的__。 A．实际成本 B．社会平均成本C．个别成本 D．加权平均成本 参考答案：B 4.待估企业预计未来5年的预期收益分别为80万元、120万元、160万元、180万元、200万元，从未来第6年起，企业的年预期收益将维持在200万元水平上，假定资本化率为lo%，采用分段法估测企业的价值最有可能是（）万元。 A．2536B．5360C．1778D．1781 参考答案：D 企业评估值＝[80×0.9091+120×0.8264+160×0.7513+180×0.683+200× 0.6209]+÷0.6209＝1781(万元) 5.复原重置成本和更新重置成本的相同之处是__。 A．材料 B．建造标准C．设计 D．物价水平 参考答案：D 6.由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失称为__。 A．资产的重置成本 B．资产的功能性贬值C．资产的实体性贬值 D．资产的经济性贬值 参考答案：D[解析] 此题为资产的经济性贬值的定义，其要求我们对成本法评估资产时必须要明确其四个基本要素。除此为经济性贬值外，还有：①资产的重置成本。简单的说，资产的重置成本就是资产的现行再取得成本。具体来说，重置成本又分为复原重置成本和更新重置成本两种。②资产的实体性贬值亦称有形损耗，是指资产由于使用及自然力的作用而导致的资产的损耗或下降而引起的资产的价值损失。③资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。 7.B公司有在产品200台，该在产品已经过两道工序。第一道工序的单件材料工艺定额为30公斤，单件工时定额为3小时；第二道工序的单件材料工艺定额为12公斤，单件工时定额为2小时。该耗用材料的现行市价为22元/公斤，目前正常的工资费用为15元/小时。则该批在产品的评估值为__元。 A．199800 B．141000 C．99900 D．184800 参考答案：A该批在产品的评估值＝200×[(30+12)×22+(3+2)×15]＝199800(元) 8.某专利技术保护期自1998年10月工日起20年，2000年12月15日作为评估基准日，预计在2010年1月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到广泛运用。该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为__年。 A．20 B．10 C．9 D．12 参考答案：C 9.采用市场法评估林木资产的价值时，下列不需考虑的因素是__。 A．物价指数调整系数 B．林木资源的再生价值C．林分质量调整系数 D．被估林木资产的蓄积量 参考答案：B市场法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，评估待估林木资产价值的方法。用公式表达为：p＝K×Kb×G×Q式中：P——林木资产评估值；K——林分质量调整系数；Kb——物价指数调整系数；G——参照物单位蓄积量的交易价格；Q——被估林木资产的蓄积量。 10.资产评估的客体是指__。 A．中立的第三者 B．投资者 C．被评估的资产 D．评估机构 参考答案：C 11.某可比案例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于（）元/m2。 A．2900B．3223C．3322D．4000 参考答案：B P＝3000×(P/A，7%，30)＝修正后土地价格×(P/A，7%，40)；修正后土地价格＝3000×(P/A，7%，30)÷(P/A，7%，40)＝3223(元/m2)。 12.采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是__。 A．资本化率越高，收益现值越低B．资本化率越高，收益现值越高C．资产未来收益期对收益现值没有影响D．资本化率和收益现值无关 参考答案：A 13.由于土地用途的改变或