北京某别墅推广策略思考.pptx

; 创建，中国·北京·百年传世别墅 ;前 言;本次方案，是在我公司提交的第一次方案基础上，根据双方沟通后，所做得一份侧重于宣传推广实战性的策划方案，基于第一次提案我们已对市场进行了阐述，为此本案将主要从——市场/产品/客户/核心广告基调/推广战术 等五个部分进行探讨性的阐述.;目 录;第一部分：关于市场空间的一些思考 第二部分：关于产品层面的一些建议 第三部分：关于客户层面的一些思考 ? 第四部分：关于项目传播过程中的核心广告基调 ? 第五部分：关于项目宣传推广的战术分解;第一部分：我们的市场空间在哪里？ ; 思考一世界上最奢华的房子和庄园 ;美国比弗利山庄 ; 茂密的森林里点缀着一幢幢神秘的住宅，与中国古人“桃花源”梦想的“鸡犬之声相闻，老死不相往来”相比，这里似乎更加进了一步。 ;香港半山 ; 绿树掩映，环境清幽，视野开阔疏朗的香港半山豪宅，一直被视为全球最昂贵的豪宅。尽管这几年香港楼市仍然低迷，这里的价格却总是一枝独秀。买房也是一项投资，就看你能不能选对地儿，这是香港人的购房投资观。 ;白金汉宫 ; 也称英国女王官邸。这处十八世纪的建筑周围植满了绿树，从伦敦高处俯视时，仿佛建在森林之中，因此空气清新怡人。在它的东端就是伦敦最古老、最豪华的圣·詹姆斯广场，有这片９３英亩的广场上，有着各种开满鲜花的灌木和蜿蜒起伏的小径。 ;白 宫 ; 也称美国总统官邸。位于美国首都华盛顿北面的宾夕法尼亚大街。包括建筑和园林在内，占地共１８英亩。其著名的白宫南草坪已成为美国总统习惯使用的新闻发布场所。 ;紫 庐（前港督府） ; “紫”：隐喻香港市花紫荆花，也喻“紫气东来，吉祥高贵”；“庐”：古时官员对自己住宅或办公地点的谦称，意喻简朴的房子。位于香港的半山，这处一百多年前的殖民统治时期的代表建筑，因其绿树环绕的秀丽风光和极好的视野，已成为香港目前一处著名的旅游景点。 ;点评：世界上最奢华的房子为什么值钱？ 环 境 谁也不能否认，这是最重要 的原因之一.; 思考???中国最奢华的房子;“檀宫”（8500万元/套）; 檀宫，位于上海市虹桥路西郊宾馆的西侧，总占地面积47384.6平米，仅建18幢建筑，风格以英国、法国、意大利、西班牙的经典建筑为蓝本，并由世界顶尖的WATG建筑设计事务所在境外设计。; 富含8种风格别墅——英伦皇式、英伦庄园式、英伦乔治式、法国枫丹白露式、法国里维埃拉式、意大利佛罗伦萨式、意大利托斯卡尼式、西班牙马尔贝拉式。每幢建筑面积1500—1800平米左右，占地面积2500(4亩)平方米左右。 ;投 资 商： 上海西郊帝庭苑房地产开发有限公司 物业管理公司： 管家服务及物业管理顾问Starkey International, USA 建 筑 单 位： 美国WATG 建筑设计单位： 管家服务及物业管理顾问 Starkey International,;USA建筑设计： 美国WATG室内设计:WA以及HBA 园 林 设 计： 贝尔高林(BELT COLLINS)香港设计有限公司 厨 房 设 计： 美国ScottA. Stultz.dba Stultz﹠Associates (SAS﹠A) ;思考三北京顶级豪宅发展轨迹 ;紫玉山庄 独栋别墅(亚运村正北一公里处) ，均价3000美元/平米，主力户型：236.69～343.43㎡;备注：项目基本概述;户 型： A户型：地上941平米，地下399平米，花园626平米 B户型：地上995平米，地下342平米，花园615平米 C户型：地上950平米，地下369平米，花园588平米 价 格： 起价2000美金/平米， 每套总价约1500万人民币以上（地下面积不计价）， 最贵高达5000万人民币/套（3000平米） ;思考四关于项目SWOT分析图 ;Strength（优势点） ◎大环境（温榆河/天竺别墅区） ◎大花园（每户门前拥有约600以上的私家花园） ◎周边高档配套（GOLF/马术/汽车俱乐部、国际学校/诊所/超