固定资产评估培训课件.pptx

第五章 固定资产评估（一）机器设备的评估;一、固定资产评估的特点;二、机器设备评估的基本程序;三、机器设备评估方法的选择 ;四、机器设备的重置成本法;复原重置成本与更新重置成本 复原重置成本：指以原有的材料、设计、制作 所需的现行价格 更新重置成本：指以现有新的材料、设计、制作 所需的现行价格 ;外购设备重置成本=购置价格+运费+安装调试费用;1、国产设备重置成本估测 （1）生产能力调整; ∵被评估资产重置价值：参照物重置价值= 被评估资产生产能力：参照物生产能力 ∴机器设备评估价=被评估资产生产能力/参照物生产能力*参照物重置全价*成新率 ;规模经济效益指数法 机器设备评估价=参照物重置全价* （设备年设计生产能力/ 参照物年设计生产能力）X*成新率 式中，X为规模效益指数，一般取0.6-0.7; （2）时间空间因素调整 2、进口设备重置成本的估测;机器设备实体性贬值的确定——成新率;成新率的确定;若干次投资形成的成新率;∵ 成新率=尚可使用年限/总年限 而总年限=已使用年限+尚可使用年限 但已使用年限为多次投入， ∴应以平均使用年限为已使用年限。 以更新成本为权数，则： ;2、修复法 成新率=1-（设备修复费用/设备重置成本） ;3、观察法 ——根据经验判断;机器设备经济性贬值的确定;评估值的计算;(2)更新重置成本法 机器设备重置净值=∑(更新替代后的费用消耗 *现行价格或费用标准) *成新率; 机器设备评估净值=设备的原始成本*定基物价指数*成新率-功能性贬值 ;1、鉴定被评估资产 2、选择参照物 3、选择评估对比方法 4、对因素差异进行调整 5、确定评估价值 ;例：教材第122页案例分析;;;境外运杂费按FOB价格的5%计，保险费按FOB价格的0.5%计，关税与增值税因为 符合合资企业优惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价格0.8%计算，国内运杂费按(CIF价 格+银行手续费)的3%计算，安装调试费用包括在设备价格中，由英国派人安装调试，不必另 付费用。由于该???备安装周期较短，故没有考虑利息因素。 要求: (1)针对上述情况，应如何选择评估方法，为什么？;(2)若上述自动化车床的成新率为80%，对该设备进行评估。 (3)若该企业评估目的在于以其自动化车床抵押向银行申请贷款，其会计应进行怎样的账务处理？ 解:(1)由于被评估的自动化车床不再生产，难以采用现行市价法，而其未来收益难以确认，无法采用收益现值法，只能以重置成本来衡量其价值。自动化车床重置价值的构成由于自动化车床由外国进口，其价值应由CIF价值(即FOB价、境外运 杂费、保险费)及银行手续费、国内运杂费组成。;;境外运杂费＝7.28×5%＝0.364(万美元) 保险费＝7.28×0.5%＝0.0364(万美元) CIF价格＝FOB价格+运费+保险费＝7.28+0.364+0.0364=7.6804(万美元) 银行手续费＝7.6804×0.8%＝0.06144(万美元) 国内运杂费＝(7.6804+0.06144)×3%＝0.2323(万美元) 自动化车床重置成本＝7.6804+0.06144+0.2323＝7.5737(万美元)＝64.3764(万元人民币) 自动化车床评估价值=64.3764*80%=51.5011(万元人民币);;2、被评估设备购建于1986年，账面价值100 000元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投资50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据： (1)从1986年至1996年每年的设备价格上升率10%； (2)该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元； (3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税率为33%；; (4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。 要求； (1)计算该评估设备的重置成本； (2)计算该评估设备的有形损耗率： (3)计算该评估设备的功能性贬值额： (4)计算该评估设备的经济性贬值率和贬值额： (5)计算该评估设备的评估价值。;解：(1)重置成本=1