2021年安徽房地产估价师考试模拟卷（6）.docVIP

安徽房地产估价师考试模拟卷（6） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于__方面的制约。 A．建筑技术 B．土地权利设置 C．相邻关系 D．使用管制 参考答案：D 2.一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的__。 A．20% B．30% C．60% D．80% 参考答案：C 3.《中华人民共和国民法通则》第79条规定：“所有人不明的埋藏物、隐藏物，归__所有。” A．国家 B．集体 C．发现人 D．土地使用者 参考答案：A 4.当人口数量增加时，对房地产的需求就会__，房地产价格也就会上涨；当人口数量减少时，对房地产的需求就会__，房地产价格也就会下落。 A．增加，增加 B．减少，减少 C．减少，增加 D．增加，减少 参考答案：D 5.下列情况中会导致房地产价格上升的是__。 A．上调贷款利率 B．收紧房地产开发贷款C．开征房地产持有环节的税收 D．增加土地供应 参考答案：B 6.增加房地产保有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征__会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。 A．房产税 B．契税 C．营业税 D．土地增值税 参考答案：A 7.一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格__；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格__。 A．下降，下降 B．下降，上升 C．上升，下降 D．上升，上升 参考答案：C 8.理论上，房地产价格与利率因素呈__相关。 A．正 B．负 C．不 D．行政因素 参考答案：B 9.__是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。 A．人口机械增长 B．人口自然增长 C．人口净增长 D．人口负增长 参考答案：A 10.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。 A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素 参考答案：A 11.下列影响房地产价格的因素，不属于经济因素的是__。 A．房地产投机 B．物价变动 C．经济发展状况 D．居民收入水平 参考答案：A 12.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率__，会导致房地产价格__。 A．下降，上涨 B．下降，不变 C．上升，下降 D．上升，上涨 参考答案：D 13.室内净高对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的__。 A．区位因素 B．个别因素 C．实物因素 D．权益因素 参考答案：C 14.下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是__。 A．户型 B．楼层 C．布局 D．外观 参考答案：B 15.土地用途、容积率、建筑高度等影响属于房地产价值影响因素中的__。 A．配套设施建设的限制 B．房地产使用管制C．房地产权利的设立和行使的限制 D．房地产相邻关系的限制 参考答案：B 16.地产的价值就在于其位置，这是房地产投资特性中的__。 A．位置固定性 B．适应性 C．寿命周期长 D．各异性 参考答案：A 17.以下投资类型中，属于直接投资的是__。 A．房地产抵押贷款支持证券 B．购买房地产投资信托公司股份C．购买房地产企业股票 D．房地产开发投资 参考答案：D 18.房地产市场需求指标不包括__。 A．国内生产总值 B．空置率C．人口数量 D．房屋空间使用数量 参考答案：B 19.从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的关系，考察房地产供求之间的总量差距是__。 A．房地产供求结构 B．房地产投资结构C．房地产数量结构 D．房地产总量结构 参考答案：D 20.在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。 A．目标定价法 B．价值定价法C．挑战定价法 D．成本加成定价法 参考答案：A 21.如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其__，进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。 A．投资周期 B．自然寿命C．自然周期 D．经济寿命 参考答案：D 22.不可能引起房地产需求增加或减少的条件是__。 A．消费者的自我需要 B．未来预期收益变化C．政府税收政策 D．收入水平的变化 参考答案：A 23.在房地产自然周期第四阶段，__。 A．供给高增长，需求低增长或负增长 B．供给高增长，需求高增长