哈尔滨群力地块开发市场攻击整合战略报告.pptx

哈尔滨群力037#029#030#地块开发 市场攻击整合战略报告 ; 版权声明 本报告为高度机密，版权归聚智同 盟所有，未经聚智同盟书面许可， 不得擅自向其它任何机构和个人传 阅、引用、复制和发布报告中的部 分或全部内容。;地产3大定律 1、地产成熟定律 2、地产第一定律 3、地产危险定律;1、地产成熟定律——率先质变;2、地产第一定律——建立唯一性;3、地产危险定律——全局整合性;哈尔滨地产格局 风云变幻2010;风云再起，天下三分;天下三分之;区域竞争之松北;区域竞争之哈西;区域内竞争之群力;天下三分之;天下三分， 群力称雄之;;天下三分 之霸业之资;天时热点，版块要地，哈综开如何版块称雄，借助项目品牌 进入哈尔滨地产开发品牌领先阵营，争霸天下，我们共同探讨。; “ 青梅煮酒论英雄 ” 论2010哈尔滨地产天下英雄 ;销售量;供应量;区域内竞争楼盘详情;服务竞争;区域内竞争楼盘分布图;产品竞争之溪树庭院;产品竞争之天鹅湾;产品竞争之恒盛豪庭;产品竞争之群力 观江国际;产品竞争之远大 都市明珠;结论;思考？; “今天下英雄，唯使君与操尔。” 公元199年，曹操一语定江山，从此三分天下。 ;齐使者如梁，孙膑以刑徒阴见，说齐使。齐使以为奇，窃载与之齐。齐将田忌善而客待之。忌数与齐诸公子驰逐重射。孙子见其马足不甚相远，马有上、中、下辈。于是孙子谓田忌曰：“君弟重射，臣能令君胜。”田忌信然之，与王及诸公子逐射千金。及临质，孙子曰：“今以君之下驷与彼上驷，取君上驷与彼中驷，取君中驷与彼下驷。”既驰三辈毕，而田忌一不胜而再胜，卒得王千金。于是忌进孙子于威王。威王问兵法，遂以为师。;如何突破之开发策略;开发策略示意;开发策略示意;三分天下，鼎定中原;建，所未见;[ 洋房别墅化 ] 2003年 著名的何显毅设计大师提出“3+1”设计概念，引发了整个 建筑设计界的革命：“多层洋房是否可以别墅化？” 2005年 地产的情景洋房，从“3+1”的概念延伸到“4+1”、 “5+1”，全面实现了多层洋房化的梦想； 2006年 彰泰澳洲假日，源于鸣翠花园洋房别墅化的升级，全新 的别墅小洋房概念，再次创造生活的新天地。 ;[ 洋房小别墅 ] 5大核心价值 * 室内3重空间； 室内餐厅、客厅、地下功能厅错层复式， 别墅空间； * 室外2重天地； 首层花园视野与下沉式私密花园双重享受， 别墅花园； * 地下N重喜好；影视厅、桌球室、红酒坊、画室……，完全 自我天地，别墅功能； * 车库1重礼遇； 私家车库独立入户，爱车同样有私屋， 别墅待遇； * 佣人1重自由； 特别设立的佣人房，佣人也有主人的自由， 别墅专享；;花园洋房的立面建议 古典的 艺术人文立面 尽显尊荣人生;花园洋房的立面建议 古典的 艺术人文立面 尽显尊荣人生;花园洋房的立面建议 古典的 艺术人文立面 尽显尊荣人生;花园洋房的立面建议 古典的 艺术人文立面 尽显尊荣人生;花园洋房的立面建议 古典的 艺术人文立面 尽显尊荣人生;花园洋房的立面建议 古典的 艺术人文立面 尽显尊荣人生;花园洋房的立面建议 古典的 艺术人文立面 尽显尊荣人生;花园洋房的立面建议 古典的 艺术人文立面 尽显尊荣人生;花园洋房的立面建议 古典的 艺术人文立面 尽显尊荣人生;曲径通幽的 环境与建筑相掩映;曲径通幽的 环境与建筑相掩映;曲径通幽的 环境与建筑相掩映;精神堡垒 标志性的会所;精神堡垒 标志性的会所;高层建议 百变户型 人生畅想;;;;绿色家园  在许多社区的设计中，会尽量多地保留原生的树木，并精心植栽具有多层结构的植被系统：高层有乔木，中层有灌木，地表有草丛及蕨类植物，地下还有盘根错节的根系，从而充分发挥植被强大的保水能力，促进水的正常循环，起到了涵养水源、防止水土流失的重要作用。 和风环境 室外空气流动情况对小区内的微气候有着重要的影响：风速过大对居住生活产生不利影响，而某些地方如果形成旋涡和死角，也不利于室内的自然通风。为了创造更佳的人居环境， 对部分项目的风环境进行了详细的模拟研究，从而在规划和建筑设计上充分考虑风向风能的影响，保证了空气在室内室外的流通。 宜人日照 太阳光所含的热辐射和紫外线，是促进人体成长和室内环境卫生、保障人体健康所必须的。充足的阳光也有利于建筑保温，因此冬季的日照尤为可贵。为此， 的建筑师们总是会尽可能