2021年房地产估价师考试模拟练习卷（1）.doc

房地产估价师考试真题卷（1） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万m2，其中可供销售的住宅面积为1800万m2，可供出租的住宅面积为450万m2；当年销售和出租的房屋总面积为2750万m2，其中销售的住宅面积为1680万m2，出租的住宅面积为320万m2。该市2008年住宅市场吸纳率为（）。 A．71.11%?B．88.89%?C．91.67%?D．93.33% 参考答案：B 该市2008年住宅市场吸纳率=本年吸纳量/本年可供租售量=(1680+320)/(1800+450)=88.89%。 2.某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2002年末完工转人2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为（）年。 A．0.5?B．1.5?C．2?D．3 参考答案：B 平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积=(90+30)/80=1.5(年)。供给指标公式汇总：存量=上期存量+报告期新竣工量-报告期灭失量空置率=空置量/同期房屋存量可供租售量=上期可供租售数量-上期吸纳量+本期新竣工量平均建设周期=施工面积/新竣工面积房屋施工面积=报告期内竣工的全部房屋建筑面积房屋新开工面积=报告期内新开工建设的房屋面积(不包括上期跨人报告期继续施工的房屋面积和在报告期恢复施工的房屋面积) 3.某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）年。 A．0.63?B．1.63?C．2.25?D．12.50 参考答案：C 吸纳量=本期销售+本期出租=8万套可供租售量=可销售量+本期新竣工量=5+13=18(万套)吸纳周期=可供租售量/吸纳量=18/8=2.25(年)。 4.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（）。 A．0.4个月?B．2.5个月?C．0.4午?D．2.5年 参考答案：D 吸纳周期在数值上是吸纳率的倒数。 5.反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。 A．房地产平均价格?B．房地产中位数价格?C．房地产价格指数?D．房地产同质价格 参考答案：C 6.房地产市场供给垄断性的原因不包括（）。 A．房地产市场需求的广泛性?B．房地产市场供给的异质性?C．土地所有权的排他性?D．土地的有限性 参考答案：A 房地产市场供给在短期内缺乏弹性、市场供给异质性，以及由于土地的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，导致房地产供给具有垄断性。 7.如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（）。 A．减少?B．增加?C．不变?D．同步递减 参考答案：B 同类型的物业都有一个适当的租金售价比例，如果售价过高，那么对出租的需求就会增加，反之亦然。 8.某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善，也提升了周边房地产的市场价值，这说明该项目具有（）。 A．垄断性?B．外部性?C．复杂性?D．信息不对称性 参考答案：B 9.下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（）是不正确的。 A．供给非同质性?B．需求多样性?C．竞争充分性?D．交易复杂性 参考答案：C 10.对于房地产市场而言，下列关于自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（）。 A．自然周期与投资周期同步变化?B．投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期?C．投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期?D．投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期 参考答案：D 投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期，其他阶段则超前于市场自然周期。 11.房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由（）。 A．上升到下降?B．下降到上升?C．高于合理空置率到低于合理空置率?D．低于合理空置率到高于合理空置率 参考答案：B 12.房地产泡沫产生的基础是（）。 A．投机需求膨胀?B．金融机构过度放贷?C．房地产市场中的过度开发?D．土地资源的稀缺性 参考答案：D 13.在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（）阶段。 A．租金增长率上升?B．新增供给小于新增需求?C．新开工项目增加?D．租金增长率下降 参考答案：D 14.在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是