2021年山西房地产估价师考试模拟卷（8）.docVIP

山西房地产估价师考试模拟卷（8） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，土地使用期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第9年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（）万元。 A．85.45B．87.16C．88.50D．88.90 参考答案：B 先要求取第8年的净收益。第8年净收益＝6×(1＋2%)7＝6.8921(万元)现时收益价格＝ 2. 某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。 A．2281.83B．2474.60C．3798.30D．4119.18 参考答案：C 先画出以下示意图，确定出估价时点