2021年房地产估价师考试模拟练习卷（3）.docVIP

房地产估价师考试真题卷（3） 本卷共分为1大题22小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共22题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是____ A：目标定价法B：价值定价法C：挑战定价法D：成本加定价法 参考答案：D 2.____制度导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。 A：土地出让制度B：土地转让制度C：房地产登记制度D：土地储备制度 参考答案：A 3.在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于____ A：选择专业化B：单一市场集中化C：市场专业化D：产品专业化 参考答案：D 4.在我国，城市土地属于国家所有，这就为政府通过制定科学的____来适时调节房地产市场的供求关系提供了可靠保证。 A：土地供应计划B：城市规划C：国民经济发展计划D：土地需求计划 参考答案：A 5.开发项目总投资包括建设投资和____ A：前期投资B：后续投资C：经营投资D：管理投资 参考答案：C 6.选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于____ A：选择专业化B：单一市场集中化C：市场专业化D：产品专业化 参考答案：B 7.当新婚家庭1000个时，住宅的销售量为80套；若新婚家庭有10万个时，住宅的需求量为____套。 A：80B：8000C：1000D：100000 参考答案：B 8.甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的____风险。 A：市场B：财务C：政策D：经营 参考答案：C 9.____是招标工程的预期价格，是审核投标、评价、决标的重要依据。 A：标价B：标底C：报价D：竞价 参考答案：B 10.关于空置和损失不正确的是____ A：空置和损失从可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一个报告期实际的租金收入B：欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录，当欠缴的租金最终获得支付时C：空置虽然减少收入，但不是损失D：实际租金收入与潜在毛租金收入相等 参考答案：D 11.某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为0.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息，则该项目建造成本的利息是____万元。 A：755.54B：772.84C：1400.88D：1433.90 参考答案：D 12.收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、服务及设备费用和____ A：房产税B：有关税费C：营业税D：土地使用税 参考答案：B 13.甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是____ A：甲物业投资风险大B：乙物业投资风险大C：甲乙两个物业投资风险相同D：无法判断 参考答案：B 14.为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用____发包。 A：专业工程B：建筑工程全过程C：分部工程D：分阶段 参考答案：B 15.在写字楼出租过程中，物业管理人员常要计算R/U系数。其中，R/U系数是指____ A：出租单元内建筑面积与可出租面积的比值B：可出租面积与出租单元内建筑面积的比值C：出租单元内建筑面积与建筑总面积的比值D：可出租单元建筑面积与建筑总面积的比值 参考答案：B 16.某置业投资者以10000元/㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是____ A：0.21B：1.23C：2.01D：3.23 参考答案：B 17.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，则该项目的速动比率是____ A：80%B：120%C：171%D：200% 参考答案：A 18.房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于____ A：变动成本的设置B：销售收入的不同C：固定成本的设置D：平衡点的设置 参考答案：D 19.某房地产开发商通过有偿出让方