2021年度甘肃房地经纪人考试模拟卷新整理版.docVIP

甘肃房地经纪人考试模拟卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.选聘、解聘物业服务企业是的职责 A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组 参考答案：A本题考核的是业主大会的职责。业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，其职责包括：①制定、修改管理规约和业主大会议事规则；②选举、更换业主委员会委员；③选聘、解聘物业服务企业；④决定专项维修基金的使用、续筹方案，并监督实施；⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；⑥法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 2.《前期物业服务合同》自之日起自行失效 A.公房出售单位全部售出公房B.业主大会成立C.房地产开发企业按计划全部售出商品房D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同 参考答案：D本题考核的是业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。合同甲方是业主委员会，合同乙方是其选聘的物业服务企业。该合同一经签订，原房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业所签订的《前期物业服务合同》即自行失效。 3.根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意 A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四 参考答案：C本题考核的是业主共同决定的事项。筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 4.业主大会成立前，住宅专项维修资金由代管 A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业 参考答案：B本题考核的是住宅专项维修资金的内容。业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。 5.资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书 A.7B.15C.20D.30 参考答案：C 6.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 A.2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％ 参考答案：D 7.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的，应当及时续交 A.10％B.20％C.25％D.30％ 参考答案：D 8.关于物业管理的含义，表述不正确的是 A.物业管理活动的依据是物业服务合同B.物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C.物业管理是通过开发商选派物业服务企业的方式来实现的D.物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的 参考答案：C 9.关于规范发展物业管理的作用，表述不正确的是 A.有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌B.有利于增加就业，扩大居民消费C.有利于促进财富增值，培育民主意识D.有利于促进农村城市化的进程 参考答案：D 10.与计划经济体制下的房屋管理体制相比，是物业管理的基本特性 A.社会化、专业化、公开化B.社会化、专业化、市场化C.社会化、公开化、市场化D.公开化、专业化、市场化 参考答案：B 11.关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是 A.2007年9月，原建设部印发了《前期物业服务合同(示范文本)》，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用B.2007年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知C.2007年3月，原建设部颁发了《物业管理企业资质管理办法》D.2007年12月，原建设部、财政部制定了《住宅专项维修资金管理办法》 参考答案：D 12.新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内，持相关文件向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报1临时资质 A.15B.30C.40D.60 参考答案：B 13.物业服务企业的资质管理实行分级审批，负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理 A.国务院建设主管部门B.设区的市的人民政府房地产主管部门C.省、自治区人民政府建设主管部门D.直辖市人民政府房地产主管部门 参考答案：A 14.在物业管理中，业主所不具有的权利是 A