房地产住宅价格表的制作培训教材.pptx

住宅价格表的制作;一、定价目标 二、价格制定 1、公式（重点） 2、取值（重点） 3、步骤 三、价格审核（重点） 四、价格统计 五、定价说明书 六、实例演示;中原你给我卖高点价，可以不用开盘当天就卖完;快速、均衡、销售控制 合理的价位 定价方法取得发展商认同;一、定价目标 二、价格制定 1、公式 2、取值 3、步骤 三、价格审核 四、价格统计 五、定价说明书 六、实例演示; 销售总额折前×综合折扣 实收均价 = 总建筑面积;2种常用的方法;方法二、系数修正法;参数释义;一、定价目标 二、价格制定 1、公式 2、取值 3、步骤 三、价格审核 四、价格统计 五、定价说明书 六、实例演示;水平系数=∑各因素的价格差幅×分值×10÷100;四大水平因素重要性;朝 向;水平系数各因素差幅取值参考;沙漏;矩形模式的应用;矩形模式----案例;梯形模式的应用;梯形模式----案例;倒梯形模式的应用;倒梯形模式----案例;椭圆模式的应用;椭圆模式----案例;沙漏模式的应用;沙漏模式----案例;特殊系数;增值系数（折算率）;R综合=（R一次性×P一次性+R按揭×P按揭）×（R关系×P关系+1-P关系）×（R前期×P前期+1-P前期） =（0.96×15%+0.98×85%) ×(0.99×10%+1-10%) ×(0.97×40%+1-40%) =0.977×0.999×0.988 ≈0.9643 =0.964(取整到小数点后3位);一、定价目标 二、价格制定 1、公式 2、取值 3、步骤 三、价格审核 四、价格统计 五、定价说明书 六、实例演示;步 骤;一、定价目标 二、价格制定 1、公式 2、取值 3、步骤 三、价格审核 四、价格统计 五、定价说明书 六、实例演示;推售控制?目标;面积: 各单位的建筑面积、套内建筑面积 各栋建筑面积、套内建筑面积 总建筑面积、总套内建筑面积 方法: 项目组及售楼代表核对各单位面积； 分栋汇总，将查丈报告分栋汇总面积和总面积标注在旁边核对. 价格: 检查单元格引用是否正确（特别是奇偶层面积）; 用函数SUM求和时,要注意不要把不应求和的隐藏单元格计算在内; 乘除时是否用函数ROUND进行四舍五入。;将标准层综合系数标于平面图上;价格审核;价格审核;价格审核;价格审核;;一、定价目标 二、价格制定 1、公式 2、取值 3、步骤 三、价格审核 四、价格统计 五、定价说明书 六、实例演示;总体性统计;折前价格表分户型统计;一、定价目标 二、价格制定 1、公式 2、取值 3、步骤 三、价格审核 四、价格统计 五、定价说明书 六、实例演示;定价说明书;Exel应用;The end !;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。1月-211月-21Saturday, January 30, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。00:13:1700:13:1700:131/30/2021 12:13:17 AM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。1月-2100:13:1700:13Jan-2130-Jan-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。00:13:1700:13:1700:13Saturday, January 30, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。1月-211月-2100:13:1700:13:17January 30, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。30 一月 202112:13:18 上午00:13:181月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。一月 2112:13 上午1月-2100:13January 30, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/1/30 0:13:1800:13:1830 January 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。12:13:18 上午12:13 上午00:13:181月-21