2021年天津房地产估价师考试模拟练习卷.docVIP

天津房地产估价师考试真题卷 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的__%。 A．60B．70C．80D．90 参考答案：B 2.售公有住房的住宅公共部位维修基金向__筹集。 A．房管部门B．物业管理公司C．住房公积金管理中心D．售房单位和购房人 参考答案：D 3.契税的课税对象为__。 A．房地产的出售人B．房地产的购买人C．房地产的使用权人D．发生权属转移的房地产 参考答案：D 4.属于直接融资的金融工具为__。 A．存款单B．保险单C．支票D．银行承兑汇票 参考答案：C 5.银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于__。 A．商业信用B．国家信用C．消费信用D．A和C 参考答案：C 6.保险人为债务人的信用提供担保的险种称为__。 A．财产损失保险B．保证保险C．责任保险D．信用保险 参考答案：B 7.保险合同的客体为__。 A．保险人B．保险利益C．保险金额D．被保险人 参考答案：B 8.股票与债券的共性是__。 A．收益性B．偿还性C．安全性D．市场价格与票面价值的一致性 参考答案：A 9.投资基金证券的持有人与发起人的关系是__关系。 A．股权B．债权C．契约D．债务 参考答案：C 10.下列哪项不属于平均指标__。 A．众数B．中位数C．水平指标D．调和平均数 参考答案：C 11.从1996年到2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、110、120、150万m2，若以1996年为基期，则2001年该商品房销售量的定期增长速度为__%。 A．100B．200C．300D．400 参考答案：C 12.会计上所称的“净资产”是指__。 A．所有者权益B．负债C．收入减去费用的余额D．负债与所有者权益之和 参考答案：A 13.设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为__。 A．SP＜TPB．TP＞BPC．BP＜NPD．TP＞NP 参考答案：D 14.某股份制企业将其以出让方式取得的土地使用权连同地上建筑物向某银行申请抵押贷款，贷款期限为10年，5年后该企业因经营不善破产。清偿时，根据有关清偿政策执行后，其余额部分在债权人和所有者之间进行分配，此时的分配顺序首先应是__。 A．政府B．该企业股东C．该银行D．抵押担保人 参考答案：C 15.城市用地共分为__大类。 A．8B．10C．16D．46 参考答案：B 16.控制性详细规划的作用是__。 A．规定城市规划区范围B．确定用地面积和用地界限C．引导建设D．对当前拟建的项目和地区进行空间布置 参考答案：C 17.城市用地评价中下列哪项属于适宜修建的用地__。 A．一类用地B．二类用地C．三类用地D．已征用的土地 参考答案：A 18.建设工程概(预)算最基本的内容是__。 A．单位工程概(预)算书B．工程项目综合概(预)算书C．已建设项目总概算书D．其他工程费用概(预)算书 参考答案：B 19.在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入__。 A．一定增加B．一定减少C．不受影响D．可能增加、减少或不变 参考答案：A 20.公民参与合伙关系，__出资。 A．可以用劳务B．必须用资金C．必须用实物D．必须用资金或实物 参考答案：A本题考查的知识点是合伙的投资方式。个人合伙的投资方式比起法人，限制较少。根据《民法通则》第30条的规定，个人合伙可以用资金、实物、技术等投资。一个人拥有技术也就包含了劳务。因此，个人合伙不是必须用资金和实物投资，也可以用劳务投资。故此，A项正确。 21.某女，15岁。煤气中毒，经过积极抢救后苏醒，2天后又出现神志不清，右侧肢体偏瘫，体温、血压正常，两肺呼吸音粗。进一步治疗首选 A．甘露醇输注B．维生素C输注C．高压氧舱D．地塞米松输注E．脑营养物质 参考答案：C 22.某家预购买一套面积为80m2的经济适用房，单价为3500元/m2，首付款为房价的25%，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2%和6.6%，期限均为15年，公积金贷款的最高限额为10万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是__元。 A．1635.31B．1714.03C．1728.28D．1736.38 参考答案：B 23.某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，