2021年房地产经纪人考试模拟练习卷.docVIP

房地产经纪人考试真题卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列属于青年消费者的心理特征表现的是__。 A．购买有主见，不受外界影响B．理智性胜于冲动性C．追求科学与实用D．计划性多于盲目性 参考答案：C 2.市场法估价在经过__之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。 A．房地产状况调整B．交易情况修正C．选取可比实例D．市场状况调整 参考答案：A 3.离散型变量的变量值需要用计数的方法获得，其取值数目是有限的，而且只能取__。 A．整数B．自然数C．正数D．小数 参考答案：A 4.下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有__。 A．有序而又不整齐划一B．尺度的过大或过小C．景观要素的运用与生命的活力D．清洁性 参考答案：B 5.一套建筑面积100m2、单价3000元/m2、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为__万元。 A．27B．28.5C．29.28D．30 参考答案：C 6.将现金100元存入银行，存款利率为5%，按照资金时间价值推算，一年后的100元相当于现在的__元。 A．64.25B．95.24C．100D．105 参考答案：B 7.景观评价方法中，__的主要优点是能在大范围进行评价，且可在不同景观类之间进行比较。 A．调查分析法B．民意测试法C．定量分析法D．认知评判法 参考答案：A 8.居住区环境景观设计时，应注意整体性、实用性、__和趣味性的结合。 A．地域性B．自然性C．艺术性D．经济性 参考答案：C 9.房地产的需求量是有许多因素决定的，经常起作用的因素不包括__。 A．来来房地产的价格变化B．消费者的收入C．消费者对未来的预期D．消费者的偏好 参考答案：A 10.统计数据的图形显示中，主要用来反映单项式离散型变量数列的是__。 A．条形图B．象形图C．线形图D．折线图 参考答案：C 11.房地产营销学的应用时期为__。 A．19世纪末到20世纪20年代B．20世纪初C．20世纪20年代到第二次世界大战结束D．20世纪50年代 参考答案：C 12.下列属于正确说法的是__。 A．市场营销实质就是产品推销B．市场营销的主要职能是推销C．推销只是市场营销的职能之一D．推销是市场营销中很重要的职能之一 参考答案：C 13.推销观念与市场营销观念其实质存在极大的差别。从本质上说，市场营销观是一种以__需要和愿望为导向的哲学。 A．国家利益B．客户C．最大利润D．以产定销 参考答案：B 14.社会营销与市场营销的不同点在于__。 A．注重客户需要B．以消费者为中心C．不以利润为主要目标D．注重公众长期福利 参考答案：D 15.房地产经纪人的主要活动范围是在__。 A．租赁市场B．土地市场C．存量市场D．增量市场 参考答案：C 16.由于房地产的不可移动性，决定了房地产市场是__。 A．卖方市场B．买方市场C．国内市场D．区域性市场 参考答案：D 17.在目标市场中能取得最大战略优势的策略是__。 A．低廉的价格B．市场的定位C．服务的优良D．宣传的突出 参考答案：B 18.房地产市场营销系统存在宏观与微观两种要素。其中微观要素是指__。 A．企业的市场调查和营销策略设计B．房地产产业政策C．房地产金融政策D．房地产市场营销特征 参考答案：A 19.房地产经纪人一般应该在__阶段开始介入。 A．规划设计B．房屋建设C．房屋竣工D．房屋营销 参考答案：A 20.在市场营销过程中，__居于中心地位。 A．大客户B．富裕阶层C．广大中小客户D．目标消费者 参考答案：D 21.市场营销观念强调通过__获得利润。 A．销售B．推销C．满足客户需要D．增进社会福利 参考答案：C 22.“营销近视症”主要是指没有把注意力首先放在__上。 A．产品质量B．产品价格C．产品销售渠道D．满足消费者需求 参考答案：D 23.客户置业计划制定的目的是根据购房者的需求，向其明确展示__的一种销售工具。 A．建筑面积和平面布局B．付款方式与支付金额C．市场发展和价格运行D．投资保值和价值增长 参考答案：B 24.目前国内住宅按揭贷款，借贷期限最长不超过__年。 A．15B．20C．25D．30 参考答案：D 25.对于一手楼，建筑面积在90m2以下的普通住宅，按揭比例最高不超过购房总价的_