接管入伙管理手册.docVIP

LOGO 此处填写公司名称 The latest revision on November 22, 2020 楼宇接管入伙手册 w I / J R YGJYA/01/1 编号标题 页码版号/状态 WI/JR-001楼宇接管验收4A/0 WI/JR-002楼宁接管验收工程验收程序2A/0 QR-001JR楼宁建筑接管验收记录表1A/0 QR-002JR楼宁给排水接管验收记录表1A/0 QR-003JR楼宇电气接管验收记录表1A/0 QR-004JR公用机电设备验收单1A/0 QR-005JR公用建筑、小型设施验收单1A/0 QR-006JR室外给排水验收单1A/0 QR-007JR公用建筑设施交接单1A/0 QR-008JR楼宇接管验收移交工程资料清单2A/0 WI/JR-003楼宁验收中发现问题的解决办法1A/0 WI/JR-004新接楼宁的入伙12A/0 QR-009JR接管验收记录1A/0 QR-010JR工程质量问题处理通知单1A/0 楼宇接管验收WI/JR-001 YGJYA/01/4 目的：确保楼宇住、用的安全和正常使用功能。 适用范用：对新接管楼宇的建筑、装修、设备等方面的验收。 内容： 3. 1接管验收条件 按发展商（或业主委员会）对物业管理公司的委托合同，在大楼竣工验收全部合 格的基础上，物业公司代表全体业主以满足住户居住安全、使用功能正常为主要 内容的再检验。 3. 2发展商需向物业管理公司移交的资料清单如下： 注：对于原有已入伙的物业，发展商/业主委员会应在物业公司验收楼宇的 同时，移交楼宇资料给物业管理公司；对于新的物业，发展商在楼宇资料报交市 建筑档案馆的同时，也应移交一份给物业管理公司存档。 2. 1产权资料 乳项目批准文件； 用地批准文件； 建筑执照； d?小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单； 3.2.2市府验收合格资料： 工程竣工验收证书； 消防工程验收合格证； 市完善配套办公室小区综合验收合格证书 用电许可证； e?供用电协议书； f?用水审批表、水费收缴合同书； g?卫星地面接收设施许可证； h.电视共用天线合格证； 1.电梯使用合格证。 注：煤气、电话由市有关公司负责维修保养及验收。 楼宇接管验收WI/JR-001 YGJYA/02/4 2. 3工程技术资料 乩建筑、结构、电气、给排水、空调、煤气等工程的全套竣工图纸及各类公共设 备使用说明书、调试报告等。 b?地质勘察报告； C.工程合同及开、竣工报告： 工程预决算分项清单； 图纸会审记录； f-工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）； 隐蔽工程验收记录； 沉降观察记录及其沉降观察点布置图； 竣工验收证明书； j?钢材、水泥等主要材料的质量保证书； k?新材料、构配件的鉴定合格证书； 1 ?水、电、空调、采暖、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证书； m?砂浆、混凝土试块试压报告； n.供水、供暖管道的试压报告； o?机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录。 3.3楼宇接管验收程序： 3.3.1发展商（业主委员会）通知物业管理公司接管验收。 3. 2物业管理公司按3. 1及3. 2进行核对。具备 条件的应在15日内签发验收复函并约定验收时间。 3. 3. 3物业管理公司同移交人对房屋质量、使用功能及外观质量初步检査。 3?3?4对初步检验中发现的问题，约定期限由移交人负责整改，并商定时间复验。 3.3.5经复验移交人对初检中发现的问题已整改完毕（或双方认可解决方法），物 业管理公司应在合同规定的接管日期前7日签署验收合格、同意接管凭证。 楼宇接管验收WI/JR-001 YGJYA/03/4 3.3.6对于新楼宇的接管，在签署验收合格、同意接管凭证时，应向发展商说 明：经初验同意接管的楼宇，不等于楼宇质量完全符合国家及设计标准的 要求，发展商也不能排除应承担的整改质量缺陷的责任。在一年保修期结束时， 应在取得物业管理公司认可后才向施工单位支付保修金。 3?4楼宇质量与使用功能的检验： 4. 1检验标准： 参照建设部ZBP30001-90标准执行及达到小业主合理要求。 3. 4. 2质量及功能检验程序： 楼宇接管前的质量检验： 根据设计要求，每栋每层每户逐个房间按设计要求清点物件及进行外观检查。 确定物件数量是否符合； 外观上有无人为损坏； 房屋建筑或屋内物件有无明显不符标准要求。 对新楼宇的接管，此程序的检验由发展商代表与物业公 司人员双方共同进行现场检查，将检査结果整理后返回移交人进行整改，管理处 负责对整改后项目进行验收。对于旧楼宇的移交，应由发展商（业主管委会）与 物业公司两方共同进行现场检查，将检查结果整理后，双方共同探讨解决办法。 对于新楼宇，根据检查结果，管理处对检査合格的房屋接管钥匙，对仍存