2021年房地经纪人考试考前冲刺卷（9）.docVIP

房地经纪人考试考前冲刺卷（9） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。 A：时效性B：针对性C：客观性D：可延续性E：工厂的生产设备 参考答案：D【解析】本题考核的是房屋租赁代理的特点。承租客户，特别是居住房屋租赁客户，如果以租赁形式解决房屋使用问题，大多迫于无奈，属于短期行为。在可预测的未来，均存在购买房屋的可能。一旦他们产生了房地产购买需求，房地产经纪人还可以为其提供房地产买方代理服务。 2.房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。 A：争取尽可能高的房屋租金B：争取尽可能短的成效时间C：向承租人隐瞒房屋质量问题D：向承租人详细介绍房屋优点E：工厂的生产设备 参考答案：C【解析】本题考核的是租赁独家代理人的责任。房地产经纪人在租赁独家代理过程中，不仅要维护委托人的利益，同时还要兼顾租赁关系中相对一方的利益，既不能为了将房屋租出去，而向承租人隐瞒房屋存在的质量或环境问题，也不能为了承租人承租到房屋，而不向出租人报告承租人对房屋的使用需求和实际支付能力。 3.购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。 A：找到满意的房屋B：节约房屋购买成本C：降低房屋搜寻成本D：减少房屋搜寻时间E：工厂的生产设备 参考答案：A【解析】本题考核的是房地产买方消费者住房搜寻的收益。具体内容见下表： 4.关于卖方独家代理作用的说法，正确的是。 A：增加了成交时间B：提高了服务费用C：降低了交易纠纷D：降低了服务效率E：工厂的生产设备 参考答案：C【解析】本题考核的是卖方独家代理的作用。卖方独家代理的作用主要表现在：(1)节约时间精力。(2)提高服务效率。(3)提升服务能力。(4)避免纠纷。 5.买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是。 A：以委托人名义与卖方进行谈判B：取得委托人对交易价格范围的授权C：与卖方就交易价格进行多次沟通与协商D：首轮谈判的报价为委托人授权的最高价E：工厂的生产设备 参考答案：D【解析】本题考核的是房地产经纪人在买卖独家代理中的作用和责任。当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判。不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，目标是促成房地产交易的成功达成。售房者提出最低售价，购房者给出最高买价，房地产经纪人需要进行调和，直到形成一个双方满意的交易价格。而这个价格要高于售房方的最低价，也低于购房方的最高价。实践证明，卖方的一系列报价通常递减的，但最多跌到底价；而买方的一系列报价通常是递增的，但也最多涨到高价为止。 6.消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。 A：搜寻房屋信息B：进行现场考察C：分析自己的住房偏好和需求D：与开发商进行价格谈判E：工厂的生产设备 参考答案：C 7.下列关于买方独家代理的表述，错误的是。 A：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务B：买方独家代理的委托关系明确、牢固C：通常情况下，买方独家代理佣金相对较高D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户E：工厂的生产设备 参考答案：A 8.下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。 A：卖方独家代理的销售方式是以房源为中心B：卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大C：卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足D：卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固E：工厂的生产设备 参考答案：A 9.卖方独家代理的成交时间为。 A：1个月左右B：2个月左右C：3个月左右D：6个月左右E：工厂的生产设备 参考答案：A 10.签署卖方独家代理协议的意义不包括。 A：节约时间精力B：提高服务效率C：节约金钱成本D：提升服务能力E：工厂的生产设备 参考答案：C 11.卖方独家代理是以为前提的。 A：确定委托价格B：确定委托人需求C：不损害卖方利益D：适应房地产市场环境E：工厂的生产设备 参考答案：A 12.关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。 A：当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判B：不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成C：在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致D：在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定E：工厂的生产设