某项目全周期策划方案编制指引.pptx

项目全周期策划方案编制指引;说 明 本模板为中南房地产集团下属各城市/项目公司编制《项目全周期策划》的操作指引，所有示例仅供参考。 各城市/项目公司需在本指引内容框架下，结合项目自身实际，对各模块内容进行编写，最终形成本项目的《项目全周期策划方案》。;;一、项目全周期策划内容清单;一、项目全周期策划内容清单;;目 录 ;1.项目概况;1.1地块资源与属性 ;1.2项目基本指标;1.3周边项目分析;1.3周边项目分析;1.3周边项目分析;1.3周边项目分析;1.3周边项目分析;1.3周边项目分析;1.3周边项目???析;2.产品定位;2.1客户定位;2.1客户定位;2.1客户定位;2.1客户定位;2.1客户定位;2.1客户定位;2.1客户定位;2.2业态及户型定位;2.2业态及户型定位;2.2业态及户型定位;2.2业态及户型定位;2.2业态及户型定位;2.2业态及户型定位;2.2业态及户型定位;2.2业态及户型定位;2.2业态及户型定位;2.3价值定位;3.开发路线图;3.1项目开发路线图及分期示意;3.2项目开发分期说明;3.3亮点工程定位;全周期亮点工程展示思路： 第一阶段：为配合启动区开盘，主要打造临时样板房（开盘前一个月15年10月1日展示），开盘前完成东侧入口小桥及沿河景观的打造。幼儿园8月份同步启动开发建设。沿街商业及入口11月份开工。 第二阶段：3.1期开盘前（2016年5月1日），主要完成启动区外立面、实体景观、实体样板房打造，三期幼儿园施工基本结束。南侧沿街商业及入口打造完成并对外展示。 第三阶段：3.2期开盘前（2016年11月1日），主要打造的亮点3.2期南侧沿街商业及西侧商业，健康步道、老人及儿童游乐区打造 第四阶段：北侧沿街商业及次入口景观打造。由于北侧商业与主楼相连，随主楼进度适时开发建设 ;3.4三点一线计划;3.5启动区、临时示范区计划 ;3.5启动区、临时示范区计划 ;3.6体验区规划;3.6体验区规划;3.6体验区规划;3.6体验区规划;3.6体验区规划;3.6体验区规划;3.6体验区规划;4.营销策划;4.1项目核心价值、卖点梳理;品牌;4.2项目推盘策略;4.3分阶段营销推广方案;4.4销售回款计划;4.5价格规划;4.5价格规划;4.6营销费用预算;5.成本策划; 5.1 目标成本测算;5.2 成本管控风险及措施;5.3 降本核心要点及措施;6.财务策划;7.工程策划;7.1施工组织;7.2施工总平布置（1）;7.2施工总平布置（2）;7.3工程管理重难点;7.4质量管控策划;7.5工艺工法及新材料推进策划;8.人事策划;8.人事策划;8.人事策划;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。1月-211月-21Saturday, January 30, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。14:36:1914:36:1914:361/30/2021 2:36:19 PM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。1月-2114:36:1914:36Jan-2130-Jan-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。14:36:1914:36:1914:36Saturday, January 30, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。1月-211月-2114:36:1914:36:19January 30, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。30 一月 20212:36:19 下午14:36:191月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。一月 212:36 下午1月-2114:36January 30, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/1/30 14:36:1914:36:1930 January 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2:36:19 下午2:36 下午14:36:191月-21