金融街广东惠州喜来登会所投资计划测算表_规划技术_销售价格正式版.xlsVIP

敏感性分析表 汇总指标生成 成本单方生成表 盈亏平衡计算 项目盈利能力测算表 现金流量表生成 利润表生成 销售税金年度明细 年度收入明细 资金使用与筹措计划表 投资估算表 销售价格取值 销售计划表 开发投资计划 成本、费用、价格参数 规划技术指标 M N 比例 产品成本分摊表 开间费 科目余额表 利息总额 面积 全项目动态成本表 容积率 建筑密度 绿地率 自行车停车位 地块2 总计 … 道路用地 总用地 代征用地 建设用地 绿化用地 建筑用地 建筑限高 用地控规条件 规划指标 ha 单位 地块1 备注 m 序号 成本项目 销售税金及附加 计算基数 根据当地造价费用标准计算 依据当地适用税率 销售收入 依据当地适用税率 以下各子项之和 成本费用参数取值表 费用/费率 按照销售收入的5% 合计 土地增值税 销售利润 税前利润 所得税 税后利润 累计税前利润 序号 项 目 年度 总投资利润率 税前 税后 现金流出 开发成本费用 现金流入 净现金流 内部收益率IRR 净现值 动态回收期（年） 自有资金投入 借款本金偿还 全投资现金流量表 销售税金及附加 自有资金现金流量表 全投资动态指标 自有资金动态指标 销售回款再投入 借款还本付息计算表 盈亏平衡计算表 开发周期年度投资比例 资金投入峰值 自有资金内部收益率 单位销售价格 边际利润计算表 依据当地适用费率 项目 综合 单位销售税金 单位成本费用 税前边际利润 税后边际利润 是否是普通住宅 减：销售税费 销售成本 减：营销费用 管理费用 土地增值税 减：所得税 利息支出 销售毛利率 教育费附加（万元） 房屋交易手续费（万元） 单位土地增值税 配套建筑面积 机动车停车位 地上 个 地下 规划经济指标 序号 基准期价格（元/m2） 土地开发费 融资成本 2 9 10 11 12 13 精装修工程费 序号 6 7 项 目 销售收入（万元） 销售税金（万元） 营业税（万元） 城建税（万元） 销售税金明细表 销售平均价格 盈亏平衡点 安全余度 （元/m2） 保本销售价格 保本销售率 合计 累计净现金流折现 投资估算表 签约金额 回款金额 确认收入金额 签约金额 回款金额 1 3 4 取值标准 相关参数取值标准 年度销售计划表 5 6 7 税前利润 （万元） 税后净利 （万元） 销售净利率 自有资金净现值（万元） 资金峰值（万元） 综合保本售价（元/m2） 全投资内部收益率 单位：万元 资金使用合计 资金筹措合计 物业类型 物业类型 项目 年度 单位：万元 年度销售收入明细表 1.11 1.12 地价及土地出让金 全部地下面积 1.4 上述三项没有包含的其他费用 可行性研究费、市场调研费、工程监理费、造价咨询费、消防咨询费、沉降观测费、监测检测费、地震安评及地基分析等咨询费 1.???? 项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费 2、交通论证费、环境论证费、施工图审查费、日照分析费、 地基图及地名办理费、房屋测绘费、产权办理费及其他 招标代理、评标专家、建安工程一切险、工程担保费、散装水泥专项基金、专项基金、施工许可证、临水、临电、临路及前期模型制作费、晒图、复印等费用 包括土方及地基处理、主体工程、门类及五金件及外装饰工程 包括强电、弱电、给排水、暖通、电梯、消防、燃气等工程 公共区域及非公共区域装饰、装修工程费用 包括竣工资料编制费、质量检验费、质量监督费及环境监测等费用 室外管线、热力站/锅炉房、配电室、燃气调压站及园林景观等工程 红线外自来水、与污水、燃气、热力、供电、热点、绿化工程设计施工费 建造成本及配套资产购置 含教育补偿费、绿化补偿费、房屋补偿费、人防异地建设费等费用 直接从事项目开发的部门的人员工资、奖金、补贴等人工及行政费 直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。 开发商承担的由物业管理公司代管的大修基金、物业管理基金或其他专项基金，以及小区入住前投入的物业管理费 包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。主体外搭设的样板间还包括建造费用； 包括售楼处设计、装修、家具、饰品以及维修费。主体外搭设的售楼处还包括建造费用； 家私、饮水机、现场临时销售人员、保洁、保安工资、奖金、补贴、售楼专车及维修费、司机费用及现场日常的低值易耗品等费用 媒介广告费、广告设施及发布费、现场包装费、促销活动费、宣传资料及礼品费、展销费 聘请销售代理的佣金费 1.13 3.1.1. 3.1.2 3.1.3 3.1.4 3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.2.4 3.3.1 3.3.2 3.3.3 3.3.4 3.4.1 3.4.2 3.4.3 3.4.4 3.5.1