海港区海鲜批发市场项目策划书.pptx

海港区海鲜批发市场;项目总纲;一、项目建议书;（3）市场营销篇 市场分析 营销战略 目标客户定位分析 整体形象策划推广 项目视觉识别系统 形象的延展及运用 广告总体策略 ;二、项目实施计划书;项目总论;一、可行性;二、创新性;三、价值性;四、政府政策与规划趋式;;五、面临的资源开发和经济价值;五、面临的资源开发和经济价值;北戴河;北戴河碧螺塔;五、面临的资源开发和经济价值;五、面临的资源开发和经济价值;六、项目的主要建设指标;附：秦皇岛港概况 ;秦皇岛港是国家重点建??和发展的港口，也是国家唯一直接管理的港口。主要承担着煤炭、原油、杂质等运输任务。港口拥有固定资产原值85. 4亿元，全港共有码头泊位49个，其中生产泊位28个，年设计通过能力1 . 24亿吨。港口的生产配属设施较为齐全，有先进的装 机械、自营铁路、港作船舶等，能为船方货主提供优质服务。 秦皇岛港不断拓展港口功能，提高企业素质，港口的经济效益得到稳步发展。近几年来，曾荣获“国家二级企业”、“国家级卫生港”、“国家企业技术进步奖”、“全国五一劳动奖状”等多种荣誉称号。被荣列“国有企业500强”和“国务院512户国有重点企业”。?? 秦皇岛港的发展蓝图是宏伟的，它将沿着多功能、全方位、综合性、现代化的方向发展。到本世纪末，港口规划通过能力可达到1. 3亿吨，从而跻身于世界大港的行列。;（二）建设规模及功能标准 ;（二）建设规模及功能标准;（三）建设方案;附建设技术经济指标;5;建筑方案设计;产品定位;社会价值定位;文化价值定位;产品功能定位;（一）主路入口景观---赶海大道;（二）入口广场景区---“渔港船歌”;（三）海鲜餐饮街区开发---“渔舟唱晚”;（四）大型海鲜批发市场----“渔家卖场”;（五）小型公寓---“渔人之家”;市场营销;?市场分析;秦皇岛商业地产市场现状;三、本项目优劣势与机会分析;营销战略;（二）目标客户特征;（三）目标客户细分;二、整体形象策划推广;（一）项目视觉识别系统;;（二）形象的延展及运用;;附：接待中心的设计要求详表 ;（三）广告总体策略;2、媒介策略 根据不同的目标客户群体，调查了解各种媒体的受众情况和价格，综合受众比例和媒体价格后组合选择广告媒体，以较小的广告投入起到最大的宣传效果。 ;（1）媒体建议（项目公司可根据实际情况选择运用） ;直邮资料 ;（2）印刷品的种类 ? ;;;4、营销推广费用预算（费用待定） ;;;对比内容 ;定价 ;;;;;;;2、优惠条款 1付款方式 一次性付款的优惠幅度、分期付款的优惠幅度 2集团购买 一次性购买五户以上可视为集团购买，给予一定优惠 3选择购买 购买较大面积商铺、产权市场或购买偏僻位置的客户给予相应优惠 4特殊消费对象 重点客户、关系客户等 5其他措施 展销会期间优惠促销价 6变相优惠 鉴于秦皇岛市海港区距离东西城位置较远的实际情况，对于一次性购买300平方米商铺或400平方米市场摊位的业主，可以赠送一辆价值25000元左右的微型车等;3、价格分期策略 内部认购价格 内部认购期间属于期房，此时房价不宜定高，从建筑成本和现在秦皇岛市海港区房地产行情看，沿街商铺定价为1600元/平方米，市场摊位定价为1300元/平方米较为合适。 入市价格 开盘销售一个月内，为吸引客户，商铺价格上浮到1650-1700元/平方米，市场摊位上浮到1350-1400元/平方米。 价格浮动策略 为体现房产升值，增强投资者信心，吸引更多客户购房，在销售扩张期建议每两个月上浮20元，争取在预定销售期内，商铺价格上浮到1800元/平方米以上，市场摊位价格上浮到1500元/平方米以上。 ;附表1：项目销售前准备工作进度计划表 ;6 ;13 ;19 ;附表2：销售资料的准备 ;经济效益篇 ;一、项目建设进度 ;;二、项目资金投入与资金筹措;;;总投资估算表如下： ;;;;;;;;四、经济效益分析;;;;二、项目实施计划书;总利润测算表 ;五、项目投资价值判断 ;六、特别说明 ;七、管理费用的支出;;(一) WBS;WBS;WBS;WBS;WBS;海港区海鲜批发市场建设;海港区海鲜批发市场建设;海港区海鲜批发市场建设;海港区海鲜批发市场建设;海港区海鲜批发市场建设;海港区海鲜批发市场建设;海港区海鲜批发市场建设;海港区海鲜批发市场建设;海港区海鲜批发市场建设;海港区海鲜批发市场建设;海港区海鲜批发市场建设;(二) 项目编码;任务名;任务名;子任务名;子任务名;子任务名;子任务名;子任务名;(三)项目工作进度 ;项目总时间甘特图;前期准备阶段项目甘特图;资源筹划阶段项目甘特图;资源筹划阶段项目甘特图;基础设施建设阶段项目甘特图;主体设施建设阶段项目甘特图;运营使用阶段项