商业综合体项目商业计划书.pdf

商业综合体项目商业计划书 商业综合体项目商业计划书 - 1 - 商业综合体项目商业计划书 目录 第一章 总 论 3 一、项目概况 3 二、项目业主简介 3 三、编制依据 4 第二章 市场需求分析 5 一、某市房地产市场环境 5 二、某市华龙区房地产市场分析 8 三、项目综合分析 10 第三章 项目定位与经营主题 12 一、项目定位及规划依据 12 二、项目定位 12 三、目标市场 12 四、项目经营主题 13 第四章 项目总体规划 16 一、 功能划分及技术标准 16 二、整体平面布局规划 16 三、建筑风格及外观风格 17 四、平面组合及规划 18 第五章 投资估算及资金筹措计划 20 一、投资估算 20 二、资金筹资及使用计划 20 第七章 经济效益评价 21 一、基本假设前提 21 二、财务评价 21 第八章 风险分析 24 第九章 总体评价 25 - 2 - 商业综合体项目商业计划书 第一章 总 论 一、项目概况 项目名称： 某商业综合体项目 项目地址： 任丘路与滨河路西南角 项目业主： 某臵业有限公司 注册资金： 5000 万元 经营范围： 房地产开发、物业管理、 项目规模及内容：项目占地面积 75 亩；拟建建筑面积 49500 平 方米；建设商业综合体。 二、项目业主简介 多年来，公司十分注重商业信誉，由于重视内部管理，企业发 展稳定，经济效益良好，市场竞争能力和抗风险能力不断增强，被 某市相关专业银行评为“ AAA级信用企业 、 优良客户 及“绿色通 道”。 近几年，公司在房地产主业方面取得了长足发展， 所有开发项 目全部通过专业权威部门验收，优良品率达 85%以上。 三、编制依据 1、《某市华龙区市场调查报告》