中融-创鸿集团.佛山创鸿广场项目集合资金信托[简版推介].pdfVIP

中融-创鸿集团.佛山创鸿广场集合资金信托计划 类型 股权投资 信托目的 受托人合理运用委托人托付的资金，以实现资产的保值增值 受托人 中融国际信托有限公司 交易对手 创鸿集团 资金用途 佛山创鸿广场项目开发建设 风险控制措施 1、结构化 优先:次级为9:7(优先级9 亿,次级7 亿) 次级资金保障优先级本金和收益安全。 2、控制项目公司股权 中融信托持有佛山市南海万业置地有限公司100%股权，法人由中融派驻。 3、连带责任保证 创鸿集团、创鸿房地产以及实际控制人黄鸿明夫妇提供保证担保。 总规模9 亿元,以实际募集规模为准，其中： A 类1 亿元 B 类2 亿元 C 类3 亿元 D 类3 亿元 信托规模 信托期限 A 类9 个月 B 类12 个月 C 类15 个月 D 类18 个月 预期收益率 A 类300 万及以上:9.5%/年 B 类300 万及以上:10%/年 C 类300 万及以上:10.25%/年 D 类100 万-300 万(不含)9.5%/年,300 万及以上:10.5%/年 收益分配方式 到期一次性分配 风控措施 1、中融信托持有项目公司100%的股权，法人代表由我方任命。 2、结构化设计，优先：次级为9：7，信托计划优先级9亿元，次级规模7亿元。次级信托规 模为项目方实际投入。 3、创鸿集团、创鸿房地产以及实际控制人黄鸿明夫妇提供保证担保。 4、在项目公司管理层面，采用建设成本、开发进度、销售价格、去化率等指标进行管理控 制，以保障信托资金股权投资的收益。 项目优势 1、交易对手实力较强，截止2012年底，创鸿集团总资产117亿元，负债53亿元，净资产 64亿元，资产负债率45% 。集团目前土地储备59.75万平方米,在建工程21个，总建面302万平 方米。 2 、项目区位佳，为佛山桂城南海大道商圈核心区域，项目西临南海大道，东望千灯湖。 海八路、桂澜路、佛平路环绕四周，交通便利。佛山地铁3号线上盖物业，临近广佛地铁换 乘站。人流畅旺。项目西北角为南海广场、西面为汇潮 天地、西南为嘉信茂。经过10年的 市场培育，这里已成为南海的第一商圈。 3、项目已四证齐全，部分已获得预售证，信托期限内预计销售回款39亿元。 4 、项目期限灵活，收益率高，能够满足不同投资期限的客户需求。