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城市科技 智慧地产打造中国智慧城市 智慧城市对中国的意义 科技与智慧地产 关键重点 议程 共三章节 1 智慧城市 —— 对中国的意义 话题 智能高效 “智慧城市能够有效并智能地管理其资源 其目的是：  减少成本; 提高性能; 降低碳排放.” Eduardo Paes （里约热内卢市长） 当智慧城市投入运作 可以做到…… 充分利用通讯技术后，智慧城市能够：   提高宜居度 提升服务质量 减少成本和资源消耗 加强市民与政府的互动 归根结底这关系到城市的经济竞争力 数据来源：戴德梁行研究部 互联网 大数据 软件 设备 社会福利 政府服务 公共安全 房地产 交通 能源 水 医疗保健 社会管理 智慧城市管理 规划管理 基础设施管理 教育 为什么要推广智能城市？理由其一、二、三 如地图所示：城市化进程、经济增长和资源紧缺 到2050年，约70%的世界人口将实现城市化 50座特大城市将主宰全球经济 70%温室气体排放量来自于都市 数据来源：Parag Khanna( CNN全球撰稿人、新加坡国立大学李光耀公共政策雪原亚洲与全球化研究中心资深研究员), 戴德梁行研究部编辑 人口密度 每平方公里人数 万亿 万亿 万亿 万亿 万亿 智慧城市在中国的发展 从沿海到内陆，从一线到三线 智慧城市发展程度示意图 数据来源：戴德梁行研究部 IPv4地址在各省覆盖率 数据来源：中国互联网络信息中心 / 戴德梁行研究部（2015年上半年） 网络基础建设 以上 智慧城市发展——成熟阶段 智慧城市发展——增长阶段 智慧城市在中国的发展 “三城记” 北京 —— 高效交通控制系统 天津 —— 更好的能源管理系统 镇江 —— 每年节省： 6,700吨二氧化碳排放 1700万元燃油成本 一线城市 二线城市 三线城市 北京 天津 镇江 智慧交通 智慧网络 智慧巴士 上海的智慧城市建设 点点滴滴革新，智慧城市初现雏形 iShanghai免费Wi-Fi 服务 – 2012 – 22000个热点的免费Wi-Fi服务 智慧浦东建设纲要（iPudong） – 2015 – 智慧交通、智慧生活和智慧社区 大数据、云服务及设备 – 2015 – 将上海转型成为技术驱动的都市 4G+ 网络 – 2016 – 提升手机带宽和通话质量 4G+网络 大数据、云服务等 上海的智慧城市建设 从市级发展到区级 政府各部门信息共享 市民享受更多便捷服务 更通畅的道路交通减少市民的出行时间 “电子书包”项目提供个性化教育 家用互联网接入比率高达94.8% 智慧闵行 市政服务 社区 交通 教育 医疗 无线设施 数字新媒体 国际上智慧城市如何发展？ 新加坡 —— 从智慧城市发展到智慧国家 连接 – 集成全国的传感器 收集 – 获取全国数据 理解 – 全国数据共享 创造 – 国家级的服务平台 从而使得…… 市政服务增强 市民权益强化 智慧国家平台 中国智慧城市发展的潜力 充分运用新技术需要时间 中国互联网用户数(2015年上半年) 6.68 亿 0 800 人数 48.8% 96.5% 0% 50% 互联网渗透率(2015上半年) 中国 冰岛 100% 数据来源：商业内幕网 数据来源：中国互联网络信息中心/戴德梁行研究部 数据来源：中国互联网络信息中心/戴德梁行研究部 (百万) 中国 未来智慧城市的发展 在中国、在上海 中国——“十三五规划” 中国——国家新型城镇化规划(2014-2020) 上海——“十三五规划” 中国十三五规划: – 建立了政策传达的跟踪记录 国家新型城镇化规划： – 扩大基础设施建设、高效地综合发展 上海十三五规划: – 促进从目前到2020年的发展 监管 科技 教育 环境 民生 生态城市发展 智慧城市发展 经济 服务业 制造业 创新产业 智慧城市规划 智慧城市项目投资——谁来买单？ 非传统的筹资、融资渠道 融资方式 商业机会 公共私人 合作关系 私人投资 众筹 绿色债券 智能采购 节能绩效合同 商业机会 云基础即付即用 数据产生收益 试验项目 税收增额 融资制度 发展融资 3 科技及智慧地产 话题 2 科技与智慧地产 话题 对房地产市场的影响 北京、上海商业地产 顶级写字楼供应(甲级, 优质地段) 数据来源：戴德梁行研究部 对房地产市场的影响 北京、上海商业地产 顶级零售物业 (中心城区) 数据来源：戴德梁行研究部 对房地产市场的影响 北京、上海商业地产 甲级物流仓储物业 数据来源：戴德梁行研究部 科技与智慧地产 智能写字楼——科技提高效率 整合工作空间管理系统(IWMS) —— 构成 IWMS提供了 四项主要功能帮