城市综合体(CBD)发展模式及竞争力研究.pptxVIP

1、城市综合体发展模式选择模型;模式一：各种功能均衡发展的模式;模式二：以写字楼为核心功能的发展模式;模式三：以酒店为核心功能的发展模式;模式四：以商业为核心功能的发展模式;功能种类;深圳 华润中心;;2、城市综合体核心竞争力挖掘模型;城市综合体核心竞争力挖掘模型;城市综合体核心竞争力挖掘模型;城市综合体核心竞争力挖掘模型;深圳城市综合体的发展;3、城市综合体开发价值匹配模型;;城市综合体开发价值匹配模型;;4、城市综合体经营模式选择模型;模式一：整体出售模式——销售，产权、经营权完整，且转移;整体出售模式下的主要潜在买家;新茂大厦;模式二：分割出售模式——销售，产权与经营权被分割，且转移;分割出售模式中常见问题; 涌金广场位于杭州市区吴山商圈的中心地带，北邻解百、元华等商场；南傍吴山(城隍)广场和河坊街，西靠西湖和南山路，2002年，最初的定位是做一家集购物、休闲、娱乐、餐饮、观光于一体的特大型综合商业中心，总建筑面积达到了10.2万平方米，其中商场面积就达2万平方米。;模式三：自主租赁模式——全部出租，不销售，产权、经营权皆完整;;港汇广场;5、城市综合体租金预测模型;方法一：市场比较法 ;方法二：收益还原法;江阴 · 中信泰富广场项目;6、城市综合体开发综合评价模型;经城市综合体的综合评价体系，为项目作出全面评价 ;城市综合体开发综合评价模型;1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。20.8.58.5.202011:0311:03:10Aug-2011:03 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二〇年八月五日2020年8月5日星期三 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。11:038.5.202011:038.5.202011:0311:03:108.5.202011:038.5.2020 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行8.5.20208.5.202011:0311:0311:03:1011:03:10 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Wednesday, August 5, 2020August 20Wednesday, August 5, 20208/5/2020 6、Almost any situation---good or bad---is affected by the attitude we bring to. ----Lucius Annaus Seneca差不多任何一种处境---无论是好是坏---都受到我们对待处境态度的影响。11时3分11时3分5-Aug-208.5.2020 7、Although the world is full of suffering, it is full also of the overcoming of it.----Hellen Keller, American writer虽然世界多苦难，但是苦难总是能战胜的。20.8.520.8.520.8.5。2020年8月5日星期三二〇二〇年八月五日 8、For man is man and master of his fate.----Tennyson人就是人，是自己命运的主人11:0311:03:108.5.2020Wednesday, August 5, 2020 9、When success comes in the door, it seems, love often goes out the window.-----Joyce Brothers成功来到门前时，爱情往往就走出了窗外。11:038.5.202011:038.5.202011