中原XXXX年上半年二手房地产市场分析报告106PPT.pptxVIP

中原内参（2008年5月）;总目录（带链接）;目录;结构;抗震救灾的经济手段: ;5月21日：中央今年投入700亿元用于灾区重建 21日，温总理召开国务院常务会议，会议决定：中央财政今年先安排700亿元，建立灾后恢复重建基金，明后年继续作相应安排。 5月24日：金融机构对地震损失造成的呆帐要及时核销 24日，银监会下发通知，要求：各银行业金融机构要根据《金融企业呆账核销管理办法（2008年修订版）》的规定，对于借款人因地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销；对于银行卡透支款项，持卡人和担保人已经在本次灾害中死亡或下落不明，且没有其他财产可偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。 ;震灾对经济的影响（官方态度）;震灾对经济的影响（专家观点）;震灾对经济的影响（机构观点）;震灾对房地产业的影响;结构;《深圳住房建设规划（2008-2012）》公示;商品住房用地供应规划;商品住房建设规划;重点供应片区——光明新区成新秀;政策性住房用地与建设规划;2009年用地供应安排;我们认为：;结构;1、新版《国有建设用地使用权出让合同》将于7月1日起实施;1、新版《国有建设用地使用权出让合同》将于7月1日起实施;2、年内第四次提高准备金率;3、央行上海总部：向外资房地产企业紧缩贷款;4、深圳叫停楼市分期首付;5、深圳银行松动二套房贷？;5、深圳银行松动二套房贷？;目录;一级市场概述;结构;中粮－北京;佳兆业－长沙;结构;居住用地供应情况;居住用地供应情况;商业办公用地供应情况;万科－深圳;万科－深圳;新鸿基－深圳;中信华南－深圳;目录;二级市场概述;结构;整体市场·供应量;5月份全市有8个住宅项目开盘，其中7个在关外，关内仅盐田区的天麓项目有56套别墅供应，罗湖区、福田区和南山区在5月份都没有新项目入市。 从开盘销售情况看，有4个项目开盘当天销售率超过三成。最值得关注的是，东部华侨城天麓项目以7万元的超高价格入市，开盘当天即成交超过20套，是近期超高价项目中，鲜有的成交活跃的项目。;;整体市场·成交量;整体市场·新增供求比;整体市场·市场消化量;整体市场·成交价格;结构;罗湖区·成交量;罗湖区·新增供求比;罗湖区·市场消化量;罗湖区·成交均价;福田区·成交量;福田区·新增供求比;福田区·市场消化量;福田区·成交均价;南山区·成交量;南山区·新增供求比;南山区·存量;南山区·成交均价;盐田区·成交量;盐田区·新增供求比;盐田区·市场消化量;盐田区·成交均价;宝安区·成交量;宝安区·新增供求比;宝安区·市场消化量;宝安区·成交均价;龙岗区·成交量;龙岗区·新增供求比;龙岗区·市场消化量;龙岗区·成交均价;结构;各代理商市场占有率;;;;结构;5月份全市只有龙岗区有一个天安数码创新园新入市，且成交情况比较理想，其他几个写字楼项目的成交量都在2000－2500平米之间。;;5月份全市商铺总成交量约3.4万平米，几乎全部集中在关外，关内福田区有33平米的成交。而关外的绝大部分又集中在宝安区， 成交量超过了整体的九成。;目录;三级市场概述;结构;从全市来看，5月份新增放盘7451个，较4月份增加了11.5％。其中，福田区是放盘最活跃的区域，新增放盘量达到了1687个，环比增加了43.7％。此外，罗湖区和龙岗片区的放盘量也超过了1000个，而增加幅度比较大的区域，还有华侨城片区，新增放盘量环比增幅也超过了40%.;住宅市场·整体成交量;住宅市场·成交均价;住宅市场·罗湖区成交量;;住宅市场·福田区成交量;;住宅市场·南山区成交量;;住宅市场·盐田区成交量;;住宅市场·宝安区成交量;;住宅市场·龙岗区成交量;;结构;非住宅市场成交;结构;中原市场占有率;Thank You !;1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。20.8.58.5.202011:0311:03:10Aug-2011:03 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二〇年八月五日2020年8月5日星期三 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。1