上海房屋租赁合同备案.docxVIP

上海房屋租赁合同备案 篇一：【上海市房屋租赁】上海市房屋租赁合同登记备 案证明办理指南 【上海市房屋租赁】上海市房屋租赁合同登记备案证明 办理指南 （ 以闵行区为例 ） 一、办理地点：闵行区 （ 住房所在区 ）房地产交易中心 二、办理时间：周一到周日 8:45-11:30;13:30-16:30 三、需携带材料 （ 不同地方可能要求有些许不同，最好 先到房地产交易中心了解情况 ） ： 1、钢笔或签字笔——所有材料均只能用钢笔、水笔或 签字笔书写，千万不能用圆珠笔 ! 2、当事人 （出租人和承租人 ）身份证原件 +2份复印件 （新 版磁卡身份证必须复印正、反两面 ）; 注意：房产不是一人所有，而是二人以上共有的 （ 见房 地产权证上的名字 ） ，必须提供全部共有人的身份证和复印 件，如果他们不能亲自陪同办理的，还要签署一式两份委托 书（ 在房地产交易中心咨询处索取 ） 3、房地产权证原件 +2 份复印件 （有条形码的产权证首页 ） 和（ 记载详细信息的次页 ）; 4、《上海市房地产登记申请书》 （ 在房地产交易中心咨 询处索取 ） 5、现金人民币 65 元（其中， 15 元用于购买三本标准格 式的房屋租赁合同， 50 元登记费。 ） 四、办理流程： 1、到服务台表明“我想办理房屋租赁合同登记备案证 明”，然后到相应窗口 （ 比如， 16 号窗口 ） 办理。 2、 16 号窗口要求出示相关文件： （1） 房地产权证的复印件 （ 验原件 ） （2） 出租人 / 代理人身份证复印件 （验原件 ） （3） 委托书 （4） 承租人身份证复印件 （ 验原件 ） 3、上缴上诉文件复印件一套 ; 根据 16 窗口的指示，填 写相关表格、签字。 4、根据 16 窗口的指示，到咨询处拿号，同时到楼上 24 号窗口缴纳 15 元钱，领取盖章文件和收据。 5、根据 16 窗口的指示，到楼下 24 号窗口领取三份打 印好的正规房屋租赁合同 （ 无需填写，只需签字 ） 。 6、在楼下 24 号窗口填写并提交《上海市房地产登记申 请书》，同时上缴一套上述文件复印件 （再次验原件 ） 。 7、在楼下 24 号窗口的指示，到楼上 24 号窗口缴纳 50 元钱，领取缴款文件和收据。 8、到楼下 24 号窗口领取《上海市闵行区房地产交易中 心收件收据》 9、7 个工作日后， 承租人凭借该收件收据和居民身份证 复印件（验原件） ，到交易中心楼上 27 号窗口领取登记备案 证明。 工作人员提示：最好先打过电话来确认办理结果 ! 报收 件编号就可查询。 篇二：上海办房屋租赁合同备案注意事项 本人不才，有过两次办理上海居住证经验，特来向大家 分享一些办理房屋租赁合同备案的注意事项，因为这些细节 一旦有漏洞，你就要打道回府，来回穿梭了，费时耗力！ 一、办理房屋租赁合同备案之前，一定要准备好材料： 本人身份证原件以及复印件、房东身份证原件以及复印件、 租赁房屋的房产证原件以及复印件、房屋租赁协议原件以及 复印件和房屋租赁合同备案申请书（去居委会填） ； 二、办理房屋租赁合同备案时，是需要房东一块去社区 服务中心大厅办的，因为需要验房东身份证和房产证的原件， 但如果房东不愿意去或者没时间去，也可以让居委会人员将 房东身份证和房产证复印件上每一页都敲上居委会章印，一 定要每一页都敲章，这样就形同房东亲临了。其中需要注意 的是身份证复印件一定要正反面都复印且图像清晰，可以看 清身份证号码，盖章时要敲到身份证图案上； 三、拿到房屋租赁合同备案通知书时，要复印几份，做 办理居住证时使用，不要把原件交给办证人员了，因为原件 一共就两张，有一张还是给房东的； 四、到社区服务中心时， 要抽取房屋租赁备案窗口号码， 免得浪费时间等待； 五、有些居委会要收取房屋租赁税，本来应该是房东交 的，但很多房东都不愿意交，所以居委会会建议房东和租客 每人各交一半，如果房东不讲人情就是不交，那只能自己掏 腰包了，居委会只认钱，不认是谁交的。一般居委会的办事 人员会建议每人交一半，这样收到钱的可能性最大，因为房 东和租客都不愿意自己全部承担； 六、其实交不交房屋租赁税和办理房屋租赁备案合同以 及居住证是没有多大关系的，只要居委会愿意帮你填写申请 表、居住证明、敲章盖印等，你就可以办到居住证，至于交 的房屋租赁税哪去了，本人是不知道。其中含义自己体会！ 篇三：上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则 （ 试 行） 关于印发《上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则 （试行）》的通知 各区县住房保障房屋管理局、民政局，各社区事务受理 服务中心 : 为进一步加强本市居住房屋租赁管理，规范居住房屋租 赁行为，保障居住房屋租赁当事人的合法权益，市政府出台 了《上海市居住房屋租赁管理办法》 （以下简称《管理办法》 ）， 明确租