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中国租赁市场发展分析 报告 2021 年 5 月 中国租赁住房市场仍有待深度发展 新型城镇化背景下，租赁住房市场扩容是大势所趋 改善租购比例是未来中国住房市场发展的主旋律之一。我们预计中国目前城镇范围内租户 比例在 16-20%区间内，同发达国家普遍在 35% 以上相比仍有明显距离。我们认为形成这一 格局固然和中国此前二十年的住房市场化政策有关，但就未来十年的新型城镇化阶段，包 括更长期的存量时代，租房市场的扩容不论是出于城市经济发展还是中国住房政策的整体 改良需要，都应该认为是十分明确的方向。 宏观视角下，中国合理租赁住房市场规模可能达到 3-4 万亿元，将主要集中于大中城市。 若中国城镇租房家庭占比可提升至 30% ，则中国租赁住房市场规模可能达到 3-4 万亿元， 且将主要集中于大中城市： ► 满足“新市民”群体的住房需求。以外来务工群体和高校毕业生为主的“新市民”为 中国大中城市的现代化建设做出了巨大贡献，也是目前租赁住房市场的核心需求群体。 妥善安置新市民的住房问题，对中国大城市的可持续发展具有重要意义。 ► 切实改善租赁住房普遍质量较低的问题。由于租赁市场制度尚不成熟，出租人在租赁 关系中往往处于优势