年前三季度惠州市房地产市场运行分析报告.pdfVIP

今年前三季度，受国家差别化信贷政策支持居民首次 购房、贷款利率优惠等积极因素影响，刚性需求、改善型 需求不断释放，促使市场逐步由冷转热，尤其是二、三季 度商品房交易活跃，市场总体运行情况较为良好，商品房 新增供应有所下降，可售存量回升，成交量保持增长，成 交价格相对平稳，市场总体保持平稳健康发展的态势。 一、我市房地产市场运行基本情况 （一）商品房新增供应下降，可售存量回升。 受政策和市场预期影响，去年以来房地产企业购置土 地更为谨慎，开工、施工工程速度有所放缓，导致今年商 品房新增供应总体规模明显低于去年同期。 1-9 月，全市商 品房新增上市面积为 657.52 万 ㎡ ，同比下降 20.72% ，较 1-8 月减少 7.52 个百分点。 从月度数据来看， 1-9 月，全 市商品房批准预售面积为 53.79 、 16.61 、92.76 、97.24 、 59.45 、95.91 、74.38 、52.66 、 114.72 万 m 2 ，受节日和 季节因素影响， 2 月上市供应量较小，仅为 16.61 万 m 2 ， 其它月份新增供应量均保持在 50 万 m 2 以上。 从区域来 看， 多数县、区商品房新增供应规模明显低于同期，出现 不同幅度下降。惠城区（含仲恺高新区，下同）商品房新 增 供 应 量 为 291.53 万 m 2 ， 占 全 市 新 增 供 应 面 积 的 44.34% ，同比下降 10.75% 。惠阳区、惠东县、大亚湾 区、博罗县供应量依次为 107.21 、93.82 、84.35 、71.35 万 m 2 ，同比下降 6.5% 、38.97% 、 13.91% 、36% ，龙门 县最小，仅为 9.26 万 m 2 ，同比增长 12.38% 。从供应结构 1 / 5 来看， 今年前三季度，新增供应住房主要以中大套型为 主， 120m 2 以上商品住房上市面积为 318.39 万 m 2 ，占全 市上市住房面积的 54.17% 。受“金九银十”、中秋国庆等 节日及季节性因素影响，今年 9 月，全市商品房新增上市 规模变化明显，新增供应面积为 114.72 万 ㎡ ，创今年新 高，环比增长 1.18 倍，而新建商品房成交量保持平稳，市 场可售存量有所回升，截至 9 月底，我市商品房累计可售 面积为 861.96 万 ㎡ ，较 8 月底增加 29.25 万 ㎡ ，市场供应 继续保持充足。 （二）新建商品房成交小幅增长，增幅收窄。 今年 1-9 月，我市房地产市场继续保持良好的势头， 新建商品房签约成交量突破 600 万 ㎡ 大关，成交面积为 600.31 万㎡ ，同比增长 11.1% ，较 1-8 月收窄 3.32 个百 分点。 从月度数据来看， 今年前 9 个月，我市新建商品房 成 交 量 分 别 为 36.6 、 37.29 、 76.85 、 60.67 、 67.04 、 76