批量精装房成品保护操作指引.docx

批量精装房成品保护操作指引 一、合同附件使用说明： 1）承包人作为精装总包单位，负责对承包范围内精装修施工期间的成品保护工作进行实施、维护、监督； 2）本指引为AA集团精装房及公区精装修通用，针对部分工程存在的需要特殊处理的成品保护内容，如果采取本指引制定之措施仍不能满足现场成品保护目的的，承包人应补充完善并采取相应措施，因此发生的额外费用由承包人统一考虑，在成品保护专项费用中包干使用； 3）承包人如已具备全套完整的成品保护方案且实施标准不低于本指引要求，在进场前报送发包人项目部批准后允许执行；但针对“公区交付后移交物业的成品保护部品”应以本指引描述为准； 4）承包人应加强合同范围内的成品保护管理工作（包括其他专业分包的成品），发包人只接受完工移交的完好产品；在施工过程中产生的成品破坏问题，如承包人无法提供证据证明是专业单位行为的，则由承包人承担相应整改义务； 5）成品保护措施费在措施项目清单中单列并包干使用； 6）当出现成品保护界面分歧时，遵循“谁施工谁保护”、“谁接收谁维护”原则； 7）需移交物业的成品保护部品应符合指引要求，通过验收后移交。未通过验收并在整改期限内无法整改完毕达到要求的部品，发包人有权委托第三方代为实施，发生费用从承包人措施费中扣除； 8）精装修成品保护操作指引为过程管理要求文件，并不能因此免除工程完工后承包人向发包人交付合格完善产品的责任。 二、室内篇 1、铺装工程 1.1砖\石材地面 a.实施时间 地砖/石材铺贴完成后3日内 b.拆除时间 开荒清洁前（石材为勾缝结晶前） c.实施及维护责任 精装总包 d.实施要求：地砖面层：采用厚度不小于4mm两平两瓦瓦楞纸板满铺至墙角，接缝用透明胶带粘贴牢固。 石材面层：地面石材铺贴完成1周后，勾缝结晶前实施。（实施时应注意石材内部水分无法散发可能导致的返碱风险） 1.2砖\石材墙面 a.实施时间 墙砖/石材铺贴完成后3日内 b.拆除时间 开荒清洁前 c.实施及维护责任人 精装总包 d.实施要求： 用9厘夹板制作或成品阳角护角实施阳角护角，护角高度不低于1.2米，两翼宽度不低于30mm， 安装应牢固。 1.3木地板铺装 a.实施时间 施工完成，分户查验后 b.拆除时间 交房清洁前 c.实施及维护责任人 木地板甲供分包（如有）/精装总包 d.实施要求： 木地板铺装完毕后实施，基层Pvc起泡膜封闭，满贴至地板与踢脚线交接阴角处并采用美纹纸粘贴接缝，面层满铺厚度不小于4mm两平两瓦瓦楞纸板。Pvc保护膜开放日检查可不拆除。 1.4窗台板 a.实施时间 施工完毕 b.拆除时间 开荒清洁前 c.实施及维护责任人 精装总包 d.实施要求： 泡沫胶垫或瓦楞纸满铺，固定牢固；四周可预留10mm工作面做后续收口处理 2、门窗工程 2.1入户门套 a.实施时间 随安装进度 b.拆除时间 开荒清洁前 c.实施及维护责任人 精装总包 d.实施要求： 9厘木夹板根据门套尺寸制作U型保护套，牢固固定于门套周边，高度不低于1.2米，U型翻边宽度需覆盖门套。针对项目实际情况，如能够协调入户门单位在精装修泥水施工结束后实施入户门安装工序的，可不做强制要求。 2.2入户门扇 a.实施时间 随安装进度 b.拆除时间 开荒清洁前 c.实施及维护责任人 入户门单位实施，精装总包维护 d.实施要求： 产品到场后出场包装必须完好，门扇两侧都应满贴塑料薄膜保护，门扇安装过程中不允许撕除；安装完毕移交后精装修单位进行维护并承担门扇损坏责任。门锁及拉手在安装完毕后应用塑料薄膜重新缠套完整。 2.3四方框门槛 a.实施时间 精装修进场后，湿作业开始前 b.拆除时间 开荒清洁前 c.实施及维护责任人 精装总包 d.实施要求 U型1.2厚钢保护套，长度应与实际保护之单位长度一致，固定应牢固。门窗框内侧原厂保护膜于保洁时拆除，本保护方式适用于入户门槛（四方框防盗门）、阳台铝合金门（四方框）等。 2.4外门窗玻璃 a.实施时间 门窗玻璃安装后 b.拆除时间 交房前精保洁同步撕除 c.实施及维护责任人 铝合金（塑钢）门窗单位实施；精装修维护 d.实施要求 门窗单位玻璃出厂需具备双面保护膜（四周内缩5cm），玻璃安装完成后撕除外侧保护膜，将内侧面保护权限移交装饰单位执行，后续业主报事产生之划伤等由精装修单位承担责任。 2.5户内门 a.实施时间 随安装进度 b.拆除时间 开荒清洁前 c.实施及维护责任人 户内门分包 d.实施要求 用泡沫胶垫或0.2mm厚的薄膜对户内木门套、扇进行双面包裹，防止表面污染。 2.6阳台栏杆/板 a.实施时间 随安装进度 b.拆除时间 开放日清洁前 c.实施及维护责任人 栏杆单位实施，装饰单位维护及拆除 d.实施要求 用泡沫胶垫或纤维毯对栏杆进行覆盖保护，防止交叉施工导致的污染和碰伤 3、安装工程 3