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防 渗 漏 、 防 开 裂 专 项 治 理
两大行动施工方案
批准 : 张德光
审核 : 张所欣
编制 : 范立春
中启胶建集团有限公司
目 录
1 编制说明 4
1.1 编制目的 4
1.2 编制依据 4
2 工程概况及特点 4
2.1 工程概况 4
3 加强过程控制，提高工程质量 4
3.1 严控建材质量 4
3.2 实施样板引路 5
3.3 严格质量标准 5
3.4 严格工序管理 5
3.5 严把主体验收关 5
3.6 严把功能试验关 5
4 防渗漏、防开裂措施 6
4.1 外墙渗漏防治措施 6
4.2 外窗渗漏防治措施 8
4.3 卫生间楼地面渗漏防治措施 10
4.4 屋面渗漏防治措施 11
4.5 地暖地面渗漏防治措施 14
4.6 现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施 16
4.7 填充墙墙面裂缝防治措施 19
4.8 地暖楼地面开裂防治措施 20
5 奖罚措施 21
编制说明
编制目的
为有效解决住宅工程渗漏、开裂等质量常见问题，提高工程质
量水平和群众满意度，开展住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动。
渗漏方面：重点治理屋面渗漏、外墙（窗）渗漏、卫生间渗漏、地
下室渗漏等问题；开裂方面：重点治理现浇楼板开裂、墙体开裂、
外墙外保温开裂、抹灰开裂等问题。
编制依据
1、业主提供的苏家社区安置房北区项目工程的施工图纸。
2、国家现行有关技术标准、施工验收规范，工程检验及评定标准。
工程概况及特点
工程概况
本工程总建筑面积 83701.93 ㎡，地上建筑面积为 57592.28 ㎡，
其中住宅建筑面积 45304.27 ㎡，商业建筑面积为 2792.62 ㎡，地下
建筑面积为 25446.98 平米。
各单体楼座工程概况如下： G1#楼总建筑面积 10832.03 ㎡， 27
层，总高度 78.04m，G2#楼总建筑面积 21949.38 ㎡， 30 层，总高度
87.25m，G3#楼总建筑面积 10325 ㎡， 29 层，总高度 85.34m，G4#楼
总建筑面积 10879.82 ㎡， 27 层，总高度 78.04m，商业
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