2021年下半年山东省房地产估价师相关知识动态序列的分解模拟试题.docxVIP

下半年山东省房地产估价师《有关知识》：动态序列分解模仿试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、__是整个房地产开发过程中最重要一种环节。 A．投资机会选取与决策分析 B．前期工作 C．建设阶段 D．租售阶段 2、某写字楼购买价格为100万元，其中70万元为期、年利率5%、按年等额还款抵押贷款，30万元由投资者用钞票支付。如果该写字楼出租年净租金收入为9万元，则该投资税前钞票回报率为（）。 A．9.00% B．8.05% C．30.00% D．7.52% 3、评估某宗房开发用地10月16日价值，要将在将来发生支出和收入都折算到10月16日。如果预测该宗土地10月15日开发完毕后房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到10月16日，即在10月16日房价实际为__万元。 A．2526 B．2241 C．2135 D．2985 4、根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满，。(试题) A：由国家免费收回 B：自动续期 C：应于届满前6个月申请续期 D：应于届满前1年申请续期 E：房地产估价机构必要加盖公章 5、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选取是 A：项目交