大连金州中海馨园营销报告书.pptxVIP

;第一部分：销售背景分析 一、市场背景分析 1、10年至11年上半年交易数据分析 2、总体供应量分析 3、馨园区域板块特征分析 4、依据市场背景的馨园消化量、消化周期分析 二、竞争背景分析 1、竞争市场楼盘的筛选 2、价格分析分析 3、供应户型结构分析 4、供应量、消化量分析;三、馨园背景分析 1、SWOT分析 2、规划、户型分析 3、依据市场和馨园特点的价格体系初步判定 第二部分：营销推广 一、总体策略 二、推广阶段划分与时间的初步界定 三、营销目标 1、工程工期的初步界定 2、对比竞争对手的馨园营销周期及各期消化量初步界定 3、营销目标; 3.1营销目标的前提 3.2营销目标的阶段性划分与实现 四、目标客户群锁定 1、客层来源分析 2、客层年龄分析 3、客层职业分析 4、客层置业目的分析 5、客层关注要素分析 6、本案一期目标客户锁定 五、营销推广计划 1、推广计划 2、依据推广计划的媒体选择 3、媒体选择计划 ;六、包装 1、logo、标准色调 2、售楼处的包装策略 3、围挡 4、导视系统 第三部分、销售 一、销售策略 二、销售执行方案 三、促销方案;第一部分：销售背景分析;1、10年至11年一季度房地产交易