重庆市房地产开发报批流程.ppt

重庆市房地产开发报批流程;主要内容;研究方法 ;基本假设;第一篇：报批流程;房地产开发阶段划分;项目设想;房地产开发阶段划分;一.投资决策阶段;获取土地信息;获得土地信息的渠道;投资机会研究;;土地竞买（土地交易中心）;土地竞买（土地交易中心）;重庆市房地产开发报批流程;项目建议书的审批 ; 重庆市计划委员会文件 渝计委固[2004] 号 关于XXX花园项目建设工程 项目建议书的批复 重庆市XX房地产开发有限公司： 你公司XX[2004]第01号文件收悉。为改善人民居住条件，加快XX区的城市建设，经研究，同意你公司开发建设XX区XX花园，观予以立项批复如下： 重庆市发展计划委员会 年 月 日 主题词：城乡建设 房地产 立项 批复 报送：市计委，区政府。 抄送：区地方税务局，规划分局，区建委，国土局，环保局，房管局，公安分局，财政局，审计局，统计局。;委托环境影响评估 ;可行性研究的审批;项目立项;二.前期工作阶段;申请项目选址;委托地质勘查;委托地质灾害危险性评估;办理《建设工程选址意见书》;办理《建设工程选址意见书》;重庆市房地产开发报批流程;重庆市规划局 渝规选(2004)江字第 号 关于XXXX小区工程 的选址意见通知书 重庆市XXX房地产开发有限公司： 你根据计委投[2004]xxx号文批复，你单位的xxx花园小区工程申请在xxxx建设。经研究，同意上述申请。请按国家基本建设程序和现行有关规定办理相应手续。 建设具体位置及规划要求见附件：《重庆市建设工程设计条件》、《要求通知书》、规划设计红线图。 建设单位或个人在取得本通知书后六个月内未报送规划设计方案的，本通知书(合附件；附图)自行失效(不可抗力因素除外)。自行失效后，按《重庆市城市规划管理条例》的规定，另行确定单位或个人。 重庆市规划局 年 月 日 主题词：城乡建设 选址意见 通知书 抄送：重庆市人民政府、重庆市地房局、重庆市建委;土地使用权初始登记;土地使用权新建登记;领取《国有土地使用权证》;委托设计单位进行设计;重庆市房地产开发报批流程;报批《总平面规划图》 ;办理《建设用地规划许可证》;办理《建???用地规划许可证》;办理《建设用地规划许可证》;重庆市房地产开发报批流程;重庆市房地产开发报批流程;重庆市房地产开发报批流程;重庆市房地产开发报批流程;办理《建设工程规划许可证》★;办理《建设工程规划许可证》★;办理《建设工程规划许可证》★;重庆市房地产开发报批流程;重庆市房地产开发报批流程;旧房拆迁缴费;三.开发建设阶段;;施工单位工程竣工;工程发包报建;办理合同签证（备案）;委托质量监督;委托文明安全监督;建筑施工临时排水沉淀池审查;办理市政配套工程安装;办理《建设工程施工许可证》;办理《建设工程施工许可证》;办理《建设工程施工许可证》;工程项目管理（略）;《消防验收许可证》;委托地质勘测;委托房产测绘;《建设工程规划验收合格证》;《建设工程规划验收合格证》;《竣工验收备案登记证》;四.租售阶段;项目竣工验收;商品房预售条件 ;办理《商品房预售许可证》 ;办理《商品房预售许可证》;《商品房预售合同》登记备案;《商品房预售合同》登记备案;委托建筑面积测绘;房屋权属新建登记 ;房屋权属新建登记;重庆市房地产开发报批流程;办理《房屋产权证》;第二篇：成本构成; 表1 总成本测算表; 表2 土地成本测算表; 表3 前期工程费; 表4 工程建设费（一）; 表4 工程建设费（二）; 表4 工程建设费（三）;表5 重庆市房地产项目开发税费（一）;表5 重庆市房地产项目开发税费（二）;表5 重庆市房地产项目开发税费（三）;表5 重庆市房地产项目开发税费（四）;表5 重庆市房地产项目开发税费（五）;表5 重庆市房地产项目开发税费（六）接上表;第三篇：问题与对策;从政府角度看;对策建议;从房地产开发企业看;对策建议