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2015年土增清算交流培训2015年8月6日目录1土增清算相关政策解析土增清算特殊事项处理2土增清算流程34土增清算应对方法土地增值税清算单位政策链接：《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）第一条关于“土地增值税的清算单位”进一步明确：“土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。”问题一：什么是国家有关部门审批的开发项目？问题二：分步开发项目如何确定清算单位？问题三：普通住宅与非普通住宅是否必须分开清算？问题四：同一项目的住宅和商铺是否可以分开清算？ 清算单位的确定.湖北地方政策 关于滚动开发项目确定清算单位的问题： 以规划部门发放的《建设工程规划许可证》审批的房地产开发项目为单位进行清算。 鄂地税发[2008]211号 清算对象同一开发项目中包含多种类型房地产的，按以下类别作为核算对象，分别计算收入、扣除项目金额、增值额、增值率，缴纳土地增值税。 （一）普通标准住宅； （二）非普通标准住宅； （三）非住宅类房产。土地增值税清算要点 (1)要点主要规定清算条件纳税人应进行土地增值税的清算的三种情况(主动清算)（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（3）直接转让土