生态医养中心项目投资估算资金投入计划及资金筹措.doc

医养中心项目投资估算资金投入计划及资金筹措 1.1 投资估算 1.1.1 投资估算依据 ①、、国家发展改革委、建设部审定出版的《建设项目经济评价方法与参数》[发改投资(2006)1325号]（第三版）。 ②、建筑工程费：依据**市同类项目的指标进行编制。 ③、设备购置费：设备按生产厂家出厂价或参考同类工程估算，运杂费含在设备费中。 ④、安装工程费：根据设备类别按一定的比例计取，给排水管道、供热管道、供电线路等的安装工程费按定额计取； ⑥、基本预备费按第一、二部分费用之和的10.0％计取。 ⑦、国家及地方有关规定。 1.1.2 投资估算 经计算，项目总投资为30亿2500万元，主要由以投资成本组成： ①、建设投资估算 建设投资由建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费构成。 (1)建筑工程费 按照单位工程投资估算法，并参考类似确定工程总造价。 (2)设备及工器具购置费 本项目设备主要为康复设备、文化娱乐设备和其它辅助设备，按厂家报价或出厂价估算。 (3)安装工程费用 安装工程费用按设备原价一定比例计取。 (4)工程建设其它费用 ②、根据国家和河北省有关规定计取，其中： A、建设单位管理费：按财建[2002]394号文件计算。 B、招标服务费：按计价格[2002]1980号文件《招标代理服务收费暂行办法》计算。 C、工程设计费、预算费编制费：按计价格[2002]10号文件《工程勘察设计收费管理规定》计算。 D、环境评价费：根据国家计委计价格[2002]125号文件计算。 E、工程监理费：根据国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知要求计算（发改价格[2007]670号）。 F、工程保险费：按建筑安装的0.3％计算。 工程建设其它费用按规定计取。 (5)基本预备费：是指在项目实施过程中可能发生难以预料的支出。 综上，本项目建设投资合计为30亿2500万元。 ③、建设期利息估算 本项目资金由建设单位自筹，产生的利息不计算在成本内。 ④、流动资金估算 本项目为公益性项目，按国家有关财务规定，不发生流动资金。 ⑤、本项目主要工程内容及投资估算详见表12－1。 主要工程内容及投资估算 表12-1 序号 工程或 费用名称 造价内容与估算 经济技术 单位 数量 费用内容 合计 指标 一 建设投资 23亿 1 养老居住用房 ㎡ 32万 135600万 1.1 三星级养老 居住用房 ㎡ 10万 建筑费用 14000万 1400元/㎡ 装饰费用 22000万 2200元/㎡ 安装工程与智能化工程费用 2000万 200元/㎡ 1.2 四星级与公寓式 养老居住用房 ㎡ 16万 建筑费用 22400万 1400元/㎡ 装饰费用 43200万 2700元/㎡ 安装工程与智能化工程费用 3200万 200元/㎡ 1.3 五星级与庭院式 养老居住用房 ㎡ 6万 建安费用 8400万 1400元/㎡ 装饰费用 19200万 3200元/㎡ 安装工程与智能化工程费用 1200万 200元/㎡ 2 健康养生区 ㎡ 5.9万 19270万 2.1 综合性医院 ㎡ 4.5万 建筑费用 6300万 1400元/㎡ 装饰费用 9000万 2000元/㎡ 安装工程与智能化工程费用 900万 200元/㎡ 2.2 游泳馆 ㎡ 1500 建安总费用 570万 3800元/㎡ 2.3 健身馆 ㎡ 1500 建安总费用 600万 4000元/㎡ 2.4 球类馆 ㎡ 2000 建安总费用 700万 3500元/㎡ 2.5 康复训练馆 ㎡ 1500 建安总费用 600万 4000元/㎡ 2.6 中医养生馆 ㎡ 1500 建安总费用 600万 4000元/㎡ 3 生活配套区 ㎡ 3.2万 9500万 3.1 食堂 ㎡ 1万 建筑费用 1500万 1500元/㎡ 装饰费用 1000万 1000元/㎡ 安装工程与智能化工程费用 500万 500元/㎡ 3.2 餐厅 ㎡ 6000 建安总费用 3000万 5000元/㎡ 3.3 生活超市 ㎡ 6000 建安总费用 1500万 2500元/㎡ 3.4 商业店铺 ㎡ 1万 建安总费用 2000万 2000元/㎡ 4 休闲文化区 ㎡ 3.8万 18800万 4.1 老年俱乐部 ㎡ 6000 建安总费用 3600万 6000元/㎡ 4.2 歌舞厅 ㎡ 6000 建安总费用 4200万 7000元/㎡ 4.3 影剧院 ㎡ 3000 建安总费用 1200万 4000元/㎡ 4.4 老年大学 ㎡ 2万 建筑费用 3600万 1800元/㎡ 装饰费用 4000万 2000元/㎡ 安装工程与智能化工程费用 400万 200元/㎡ 4.5 宗教活动室 ㎡ 3000 建安总费用 1800万 6