利通·天鹅湖——白塔湖项目总体策划.pptxVIP

;目 录;说明;;;;;小结;第一部分：态势分析;(一)、站在城市看项目;中国的成都;大北京城市圈;西部的成都;大力发展外向型经济;壮大旅游会展业;突出发展高新技术产业;新经济催生新地产;从新经济看成都地产市场;小结：本项目的价值与机遇;(一)、站在城市看项目;打造五大城市产业带;形成三大交通经济圈;;(一)、站在城市看项目;城市步入小康阶段;社会中间阶层跳跃式扩大;城市消费力西部第一;2004年1-11月消费结构表;休闲文化 城市的魅力所在;;休闲文化 城市主要文化特性;（二）从别墅市场的竞争看项目;??都别墅市场发展两大阶段;;成都别墅市场发展两大阶段;成都别墅市场发展两大阶段;成都别墅市场发展格局：四大板块;成都四大别墅板块;成都四大别墅板块的未来;;;;成都别墅市场三大消费市场;成都别墅市场三大消费市场;成都别墅市场三大消费市场;成都未来别墅市场发展五大趋势;;第二部分：项目的开发策略;1、项目分析：项目优势;项目面临的四大挑战;;;;;值得我们研究的四种开发模式;;;;;;;市场规律;项目可供选择的三条发展路径;;开发模式;我们的战略选择;我们的战略选择;竞争性项目对比分析;我们的战略选择;; 1、主题定位 2、形象定位 3、市场定位 4、功能定位 5、产品定位 6、环境优化 ;1、主题定位; 家住伊甸园 借助成都炒做伊甸园之势，巧妙转化为本项目的形象诉求，成为支撑城市形象的一个载体，体现本项目将城市的生活情调，人的情感因素和环境意向共同糅合到一起，以一种尽可能舒适的空间，营造一种全新的生活方式； ;2、形象定位;项目名称;3、市场定位;企业接待：企业商务接待的私家会所； 运动休闲：运动休闲人士交友的天地； 度假居住：5+2度假居住和成功人士的休闲居住（以第二居所 为主兼顾部分第一居所需求）； 企业形象：艺术人士、科研人士休闲办公、家庭办公的场所。;在国内其他城市，都有类似的场所，比如青岛的王哥庄滨海区域，上海的天马高尔夫山庄等等，亚龙弯使馆1号，它们不仅成为当地名商名流聚会的地方，而且成为代表城市形象的一长名片和聚合高端人士的主要场所。;4、功能定位：四大板块;以游艇俱乐部为核心的高档商务休闲度假区;;功能描述;;湖岛别墅建筑示意;会所图示;以生态园林为特色的山庄休闲居住板块;建筑图示;以山野风光为特色的城堡休闲居住板块;图示;联排图示;休闲MALL配套板块;;三大主题区;5、产品定位;产品定位;价格定位;6、环境优化;（1）天鹅湖; 这里的每一条道路都是一条柔曲秀美景观带；每一条道路都是一道亮丽风景线！ ;道路系统示意图; 从崇州到项目专用车道，营造景观大道和私家道路氛围，两边用高大树木进行绿化，显得道路的专属性、高贵性和环境幽静的氛围。在社区门口设置气派大门，开始进入社区的新天地。; 加强道路与湖泊的衔接，通过路、桥来点缀湖，设置更多的亲湖道路。建造沿湖景观道路，可以设置一些跨过湖面的石拱桥、铁索桥、浮桥等特色景观路。;在注重实用性的同时，富人阶层更强调他们的“领地意识”和家庭私密性，所以要营造高档别墅道路的曲、隐、幽特色。 豪宅要建在隐蔽之处，车道部分尽量要长，根据地段，适当的地方可以有一段人行道。 在岛上的豪宅可以通过桥进行连接，给予专门的游艇码头，房子周边用高大植被进行掩映。;（3）山林景观;溪流风景;坡地风情;森林氧吧;（4）休闲场地;第四部分：启动篇;首期启动;首期启动三个动作; 环境工程先行; 进小区的干道、环绕社区主干道和环湖路的修整。道路在整修时本着道路也是景观系统的重要一部分，把道路的功能延伸到景观概念，使每条道路都是一条景观带。 ;山体环境提升; 通过对湖边进行整修绿化，修建湖边休闲管景道路，修建一些小桥、榭亭、水上喷泉等进行点缀，这样就形成一个水上景观系统，与山地景观系统相互映衬，相映成趣。; 湖景环境营造的另一个方面休闲场地的设计,根据地形地貌设计相应活动空间,成为景观的一部分.; 环境工程要达到的效果就是在保护好原有生态的基础上，让整体环境变成变得更加和谐，社区的主要干道也将贯通，方便客户来参观，营造中一种社区的氛围、休闲的氛围，从而使带动整个地产的升值。;销售示范区;艺术别墅案例;红房子安东设计正面呈家具状，由木材制成，不规则的体现饱满与虚无 。;家具屋坂茂竹子的使