某项目定位之市场研究报告.ppt

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中铁瑞城·西郡英华 项目定位之市场研究报告;市场研究报告提纲;*;*;*;3;宏观经济与政策现状 我国经济进入快速发展阶段,房地产仍是支柱产业; 未来经济面临产业转型、通胀、银根紧缩 限购—--限贷等打压投资的”保政策—重民生”政策影响是持续的。 宏观经济启示 做好风险控制,打造低市场风险的产品为先; 未来面临政策调控具备持久性、波动性、多频率特征。;市场研究报告提纲;西部大开发是国家经济战略的核心,而成都则是西部大开发的引擎。;2009年GDP达到了2000年的3.8倍,增长迅速;2009年GDP达到4380亿; 07年以来成都GDP增长速度已经超过国内一线城市,并且09年在全国副省级城市中排名第一; 成都GDP总量也远远领先西部其他副省级城市。 2009年城市化达到65.9%。进入快速发展与都市郊区化阶段。;第一步为近期目标,用5~8年时间建设成为“新三最”城市。 第二步为中期目标,用20年左右的时间初步建成“世界现代田园城市”,争取进入世界三级城市行列。 第三步为长期目标,用30~50年时间基本建成世界城市,争取进入世界二级城市行列。 在城市等级上,先努力建设成为国内“一线”城市,继而进入世界三级城市,逐步进入世界二级城市行列。;产业区;成都城市发展特点归纳 成都已经确立起西部桥头堡与中国1+3全国战略经济高地地位; 目前城市发展处于全国副省级城市前列; 成都进入都市郊区化城市化快速发展阶段; 未来定位世界现代化田园城市,高新、现代服务业、新材料产业升级在即 。 成都发展启示 产业崛起、升级与都市郊区化将加速项目区域融入主城区速度; 城市地位的快速拉升,提高地产开发投资价值。;市场研究报告提纲;西部新城城市发展研究;郫县城市发展研究;53.45;起步区北片区;西部新城发展特点归纳 郫县与高新西区共同形成典型的交通枢纽型—产业新城; 高新西区以二产业为主; 郫县以二产业为主,人口发展进入快速城市化初级阶段; 未来产业主要高新西区为主,进入衍生配套服务完善阶段,郫县主要承担西部新城商务配套、居住、商业配套 西部新城发展启示 产业发展处于的衍生性配套服务完善阶段,给区域开发提??了大量的居住、商务、购物发展空间; 带动了区域快速实现与成都对接,提高了区域地产投资价值。;宏观经济分析启示 未来面临政策调控具备持久性、波动性、多频率特征; 做好风险控制,打造低市场风险的产品为先。 成都发展分析启示 产业崛起、升级与都市郊区化将加速项目区域融入主城区速度; 城市地位的快速拉升,提高地产开发投资价值。 西部新城分析启示 产业发展处于的衍生性配套服务完善阶段,给区域开发提供了大量的居住、商务、购物发展空间; 带动了区域快速实现与成都对接,提高了区域地产投资价值。;市场研究报告提纲;1;*;成都住宅市场研究;4;板块;5;板块;成都住宅市场研究;板块;宏观经济分析启示 未来面临政策调控具备持久性、波动性、多频率特征; 做好风险控制,打造低市场风险的产品为先。 成都发展分析启示 产业崛起、升级与都市郊区化将加速项目区域融入主城区速度; 城市地位的快速拉升,提高地产开发投资价值。 西部新城分析启示 产业发展处于的衍生性配套服务完善阶段,给区域开发提供了大量的居住、商务、购物发展空间; 带动了区域快速实现与成都对接,提高了区域地产投资价值。;市场研究报告提纲;1;*;3;郫县住宅市场特点 郫县住宅市场伴随成都2010年量跌价涨,目前市场均价打造4500; 电梯产品是市场供销主力产品,供销两旺; 洋房产品供应量小,供销比在1:0.7; 别墅产品供应小,供销比在1:0.4左右; 未来潜在供应量在2300亩,预计见面约600万平方米。 住宅市场特点启示 未来区域市场电梯是绝对主力,供销两旺因产品同质化竞争而竞争加剧; 未来价格仍有较大幅度上涨空间; 洋房属于区域市场畅销---稀缺产品。;市场研究报告提纲;区域开发分为郫县老城区板块、红光-犀浦板块、高新西区板块、蜀都新城板块;资源禀赋差异不大;类别;板块;板块;板块;区域板块特点 分为红光-犀浦、郫筒、蜀都新城、高新西区四大板块 红光-犀浦处于快速发展期,休闲配套与人文资源处于待完善与激活阶段 板块供销特点 各板块供应产品面积丰富销售主力产品集中在70-150㎡之间 主力单价集中在5000元/㎡之间; 主力总价在?万之间 产品设计特点 注重建筑品质、园林的打造 灰空间与建筑品质是区域产品设计主流 核心竞争项目选择 本案核心竞争板块为高新西区与红光—犀普板块,重点竞争板块为蜀都新城与郫县老城区板块 独栋项目:今日田园、成都后花园 双拼+联排项目:今日田园、上景颐园、成都后花园 叠拼+洋房项目:今日田园、弗莱明戈、华润橡树湾、中信未来城、上景颐园、成都后花园 电梯项目:弗莱明戈、华润橡树湾、中信未来城、龙

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