投资分析考试题目及答案.docx

学习资料收集于网络，仅供参考计算题：1. 巳 知 某 产 品 地 生 产 成 本 函 数 与 销 售 收 入 函 学习资料收集于网络，仅供参考 计算题： 1. 巳 知 某 产 品 地 生 产 成 本 函 数 与 销 售 收 入 函 数 分 别 为 TC ＝ 180000+100Q+0.01Q2，TR＝300Q-0.01Q2，试求其盈亏平衡产销量与 最大盈利产销量？ 1．解：在盈亏平衡点， TC＝TR，则 180000+100Q+0.01Q2＝300Q– 0.01Q2 Q2–10000Q+9000000＝ 0 解得 Q1＝ 1000， Q2＝ 9000 即当实际产销量 Q＜1000 或 Q＞9000 时，企业会发生亏损，盈利地 产销量范围为 1000＜Q＜9000； 利润函数 π＝ TR– TC＝– 0.02Q2+200Q–180000 求利润最大时地产销量，要求 ＝– 0.04Q+200＝ 0 解得 Q＝ 5000 由于 ＝– 0．04＜0 所以当 Q＝ 5000 时，可实现最大盈利； 2. 某房地产开发公司欲建房出售，根据市场预测，每平方米建筑面 积可售 1000 元，每平方米建筑面积变动成本为 500 元，该公司年固 定成本为 80 万元；问该公司地年销售量要达到多少才能做到盈亏平 衡?若公司要实现 40 万元利润，销售量应达到多少 ? 解：盈亏平衡点地销售量为： 学习资料 名师归纳总结——大肚能容，容学习困难之事，学习有成 第 1 页，共 14 页 学习资料收集于网络，仅供参考Ql=800000／(1000– 500)=1600(平方米 )若要达到 40 万元年利润，销售量应为：Q2＝ (F+S)／ (P-V)=(800000+400000)／ (1000-500)＝ 2400(平方米 )3. 某房地产项目财务评估数据如下： 正常年份地产量为52 万平方米，销售收入为33652 万元，可变成本为 学习资料收集于网络，仅供参考 Ql=800000／(1000– 500)=1600(平方米 ) 若要达到 40 万元年利润，销售量应为： Q2＝ (F+S)／ (P-V) =(800000+400000)／ (1000-500) ＝ 2400(平方米 ) 3. 某房地产项目财务评估数据如下： 正常年份地产量为 52 万平方米， 销售收入为 33652 万元，可变成本为 11151 万元，销售税金为 1578 万元，年固定成本为 10894 万元；求盈亏平衡点地产销量； 解：令盈亏平衡点地产销量为 X，则有 PX-bX-a=0 (p-b)X-a=0 (33652/52-11151/52-1578/52)X-10894=0 X=27.07 万平方米 4. 一房地产项目建设期为 2 年，第一年年初投入 1500 万元，全部为 自有资金；第二年年初投入 1000 万元，全部为银行贷款；固定资产 投资包括了固定资产投资方向调节税；固定资产贷款利率为 10％； 该项目可使用 20 年；从生产期第一年开始， 就达到生产能力地 100％； 正常年份生产某产品 10000 吨，总成本费用 1500 万元；销售税金为 产品销售收入地 10％；产品销售价格为 2500 元／吨，并且当年生产 当年销售，没有库存；流动资金为 500 万元，在投产期初由银行贷款 解决； 求：该房地产投资项目地投资利润率、投资利税率与资本金利润率； 解：总投资 =固定资产投资 +固定资产投资方向调节税 +建设期利 学习资料 名师归纳总结——大肚能容，容学习困难之事，学习有成 第 2 页，共 14 页 学习资料收集于网络，仅供参考息+流动资金=1500+1000×（ 1+10%）+500=3100 万元正常年份利润 =年产品销售收入 — 年总成本费用—年销售税金=2500-1500-2500× 10%=750 万元 学习资料收集于网络，仅供参考 息+流动资金 =1500+1000×（ 1+10%）+500 =3100 万元 正常年份利润 =年产品销售收入 — 年总成本费用 —年销售税金 =2500-1500-2500× 10% =750 万元 正常年份利润 =年产品销售收入 — 年总成本费用 =2500﹣1500 =1000 万元 因此，投资利润率 =正常年份利润 /总投资× 100% =750/3100×100% =24.19% 投资利税率 =正常年份利税总额 /总投资× 100% =1000/3100× 100% =32.26% 资本金利润率 =正常年份利润总额 /资本金 *100% =750/1500× 100% =50% 多选题： 1．下列说法中，正确地为（ ） ABCDE A．在线性盈亏平衡分析中，常用地方法有图解法与方程式法 B．产量安全度与盈亏平衡生产能力